如何实现“房子是用来住的，不是用来炒的” 之我见

如何实现“房子是用来住的，不是用来炒的” 之我见

最近各地纷纷出台新的限购政策，对购买首套住房、二套房及异地购房等都出台了新的规定。其实质是大幅提高二套房首付比例至60%。

政策不可谓不严厉。

但真的能奏效吗？

我们去菜市场买菜，经常看到这样一种现象:一样的蔬菜，冷清的摊位门口罗雀，半天也卖不出一份菜；而热闹的摊位大家趋之若鹜，已不大计较价格高低，只要比别人先买到即达目的。

这是典型的群羊效应。

所以我说，新的一轮限购政策，不但达不到限购的目的，反而会刺激引发新一轮抢购风潮，而且越抢越涨。

现在没有人愿意静下来考虑值不值，没有人再考虑什么样的价位是合理的，都想把猪放在一个合适的风口上。即使明明知道有风险，也不认为自己会接最后一棒。

那么，什么样的价格才合理呢？

联合国有套标准，拿房价和收入比较的话，一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价。也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。

拿北京来说，根据2016年8月10日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年上半年北京城乡居民收入状况，北京市人均可支配收入为24105元，那么全年就应该是24105✘2=48210元。按一个家庭两个劳动力计算，一年下来一个家庭总收入的六倍就应该是48210✘2✘6=578520元。如果想买一套80平米的房子，所以合理房价应该是578,520/80=7231.5元。

但是，事实远非如此，在北京，别说六倍，假如你现在以六十倍出售一套房子，立马会被抢走，大家还会以为你是个勺子。

你如果拿联合国这套计算公式讲给北京人听，他们一定会像看外星人一样看你。

现在经常能看到一些报道，离谱的房价已逼的一些清华北大毕业的社会精英纷纷逃离北上广深，城市的活力以及造血功能正一步步走向萎缩。

上帝让其死亡，先要令其疯狂。

似乎没有什么再能拦得住中国房市这匹脱缰的野马。

中国人大多数还没有意识到风险，美国的次贷危机是把房地产公司和银行坑了，因为他们没有首付，顶多你说我耍赖，不讲信用。而现在的中国房地产市场，首付已超过房价的一半，一旦危机来临，最后买单的只能是老百姓。

但老百姓是买不起这个单的，随着未来房地产市场可以预见的崩塌，会引起社会剧烈震荡。那时，政府施以任何援手都是螳臂挡车。如此大体量的崩盘，不但中国接不住，更会冲击全球，从而引发史无前例的更大规模的金融海啸。

那么，如何才能实现房子是用来住的，不是用来炒的呢?

政府如果下决心剥离土地财政，制定一个根本性解决方案其实并不难，比如大规模兴建、改建廉租房，长期租给那些中低收入阶层，人们一旦不再受高房价的诱惑与困扰，过热的房地产市场自会日渐趋于稳定。

其实也不必廉租，按市场价出租即可，政府还可以从中得到一笔长期的可持续的收入。

同时按这个方式，也可以让地方政府，化解一部分高库存的问题。

与其扬汤止沸，不如釜底抽薪。足够多的廉租房投放市场，就会冲淡房地产市场的赚钱效应，大批资金和资本就会从房地产市场退潮，从而使市场恢复正常。

也许还会有一个意想不到的结果，当租房取代购房并成为一种消费习惯，人们从购房的困境中解脱出来后，闲置资金流向实体经济，会促进社会和谐发展。