文丨冯叔

这段时间冯叔不停接到粉丝提问：

“中美关系会不会影响中国经济？国内房价会不会大跌？我们买的房子，不会缩水吧？”

24日，中方撤销美国驻成都总领事馆运行许可。200余位工作人员，两天之内紧急撤离。

今晨，成都美领事馆降旗。

网友评论：

据说，撤离当天夜间，5辆集装箱吊装车辆前来搬运物资，内含卫星通信系统等重要设备。

200人何以使用5个集装箱的办公设备，而且是卫星通信设备？

这个问题有很多答案，冯叔只说说经济和房价。

01丨经济形态翻页2020再也回不去了

中国的地产市场紧密依靠政策导向，二三线城市在今年经历了严格调控，价格变化是个比较复杂的问题。

疫情导致的经济下滑，使很多出口项目被迫停止，大量过剩商品转移到国内市场。2020年之前的经济形势已经回不去了。

这预示着国民消费水平将提升，更多钱会花到消费品上，而不是花在不动产上。

因此，房价趋于平稳，“走慢牛”是大趋势，二线城市过热的房价，必会继续受到压制，甚至有些城市的个别区域已经出现降价和倒挂。

10年前，中国大量增发货币，企业快速融资，地方政府通过土地财政积累财富，城市面貌得以提升，基础设施大面积改善。

房价快速增长，及大量中产阶级在这一阶段产生，阶层跃迁的快感弥漫在百姓中间。

但是这样超发的时间并不长。

随之而来的，是人口红利的消失和房产的过剩，中国的融资杠杆，达到了全球最高水平，房地产由卖家市场转向买家市场，各大地产商纷纷开展多元化业务以求自救。

02丨房价是消费地标与社会稳定相关联

近几年，很多人学会了投资，学会了炒房子。

年轻人为了买房恨不得不吃不喝地攒钱。

在这样的背景下，如果房价过高，需求会被普遍压制，人很容易从慷慨变得吝啬，不仅房子成交受阻，所有消费品都将面临过剩危机。中国的发展强烈依靠人口，国家经济自然就疲软不堪。

这样来看，房价就是价值地标。房价高，消费就少，房价低，消费就多。

所以未来房价不会大涨，这是大趋势。

本月24日，韩正副总理主持房地产座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城领导参加。

会上明确提出：“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求，防止资金违规流入房地产市场”。

这些政策，意义之一是调控价格。

另外，会议中提出的“内循环的经济形态”，在1950年代中期到1978年也存在过，但区别在于，那时候的房屋产品极度稀缺，就算有房子住，面积也很小，北京、上海这样的一线城市都有“睡觉伸不开腿”的居民记忆。

那时候大家都没钱，房子又少又便宜、价格很稳定，呈现出的是逆城市化。

现在，大家有钱了，就算经济不好，房子的投资属性依然存在，我们希望房价稳定不跌。

——房价是心理锚，慢涨不跌，能起到社会稳定的作用。

03丨全球经济视角下的中国内需问题

成都美领馆的撤离事件，无疑是一种羞辱和对民众意志的打击。

但截至今年6月30日，美国已有超过3600家企业申请破产保护，比去年同期激增26%。

如一定要对比，美国的形势恐怕更加严峻。疫情不退，破产就会上升。

再对比于依赖国际出口的韩国，今年第二季度国内生产总值（GDP）环比下降3.3%，一季度环比负增长1.4%，受到疫情的直接打击明显，经济进入衰退期。

也就是说，中国如果能够将大量消费顺利转向国内，那么抗击打能力就能得到保证，房价依然是重要的衡量指标。

总结起来，未来国内的房价将慢涨不跌，对刚需人群友好。

尤其在一线城市打拼的年轻人，上车是个好时机。

同时，在经济下滑期间，所有人回归生活，从某种角度来讲，这也不见得是坏事。

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