毕业生租房指南
租房攻略看这一篇就够了
不知不觉
又到了7月毕业的季节
因为疫情
今年上半年都是宅在家中度过
时间也看似比往常走得更快
而当小伙伴们绞尽脑汁 东拼西凑
终于搞定了毕业论文和毕业设计的时候
才发现社会的现实太残酷
我们没有寝室住了！！
要想在目标院校附近学习 只能选择租房
只是。。。
这租房怎么比毕业论文还复杂！？
太难了吧！！！
读书的时候还在憧憬一个人租房的生活
后来毕业才发现自己还是太天真了
众多的手续和繁琐的合同
让初出校园的我们眼花缭乱
不良中介、房东设下的租房陷阱
更让我们防不胜防
租房就是我们走出校园
步入社会的第一道关卡
在这个过程中
初出茅庐的我们难免会遇到形形色色的问题
为此
我们给小伙伴们制定了租房大攻略
帮助你们避开租房过程中的一些巨坑
成功迈过这道坎
找到自己心仪的舒适“小窝”
～～～
毕业租房
大数据汇总
在探讨租房攻略前
咱们先来看一些网络上统计的大数据
感受一下目前社会整个租房的环境是怎么样的
贝壳研究院近日发布了
《2020年毕业季租房洞察报告》
对不同城市毕业生租房情况进行了调查
并还原了“毕业生”租客的真实生活状态
让我们一起看看吧
👇👇👇
Part 1 房租
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从上表可以看出，有接近70%的毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线或者新一线城市，1000-2000元均是可接受月房租占比最多的价格区间，看来新晋毕业生们都十分的节俭～～～
说到租金水平，我们就不得不提到房租收入比。一般情况下，一个人租房的开销占收入比例太大，幸福感就很小（专家说的），因此从房租收入比中容易反映出毕业青年初入社会时的幸福指数。
下表数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下。
而根据下表数据显示，在4个一线城市和15个新一线城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。
居大不易，对于一线城市的毕业青年来说，租金确实是个不小的开销。4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，远远高于其他城市。
Part 2 租住品质
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确定了租金预期范围后，我们还要考虑的一个问题就是——整租还是合租？这是摆在几乎所有毕业生租客前的又一个问题，因为这很大程度上关乎之后生活作息、方式、规律、品质等一系列问题。
而通过下图数据显示，约48%的毕业青年受访者毕业时第一次租房选择合租。且从合租的意愿来看，将近70%的受访者表示可以接受合租，且年龄段越低的人群占比越高。
合租有好有坏，好的方面在于合租会平摊费用，使其相对划算，但缺点在于室友之间互相迁就、体谅就成了碰运气的问题。同时整租也有自己的缺点和优点可以获得更多的私人空间，但费用就要高很多。
想要整租的同学坑会遇到更大困难
平台数据显示
大多数一线城市和新一线城市
整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右
要想在北京、深圳及上海等一线城市实现整租自由
难度可不小喔！
Part 3 职住距离
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钱、室友的问题解决了，还有一个非常重要的问题在等着我们，那就是——住在哪？？？
同一个城市，不同的区域、地段，其租金可是天差地别的，选择住在什么地段，对毕业生的租房支出、房间面积影响巨大，而更重要的是影响每天上下班的通勤时间。
《报告》调查数据显示，46.7%的毕业生可接受的通勤时长为1小时，其次是半小时，占比24%左右。仅8.8%的受访者接受2小时及以上的通勤时长。
因此，公司与租房的距离，或者学校与租房的距离，请各位小伙伴在租房一开始就需要考虑清楚！
Part 4 租房过程
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从哪里找房源？
租房最应该关注什么？
有哪些不知道的痛点
......
在关注实际租房过程中的问题上
《报告》也通过调查给出了毕业生们的答案
调研数据显示，毕业青年们最常通过互联网获取房源信息，近40%的受访者表示通过线上房源网站及APP来获取房源信息，其次才是线下中介公司及熟人介绍。
而我们在挑房的过程中
上面说到的诸多考虑因素中
哪一个是毕业生更为看重的呢？
约71.8%的受访者表示
毕业租房时交通便利性是他们最关注的因素
而租金紧随着成为第二关注因素
从毕业青年反馈的租房痛点结果看，超过一半的受访者最痛恨的是虚假房源信息多。对于刚走出象牙塔的学子，在没有租房经验，人生地不熟又经济困难的情况下，在租房过程中更容易受到不法人员的欺骗。
随之而来的就是安全隐患问题，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患是需要更关注的痛点。
Part 5 租房补贴
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最后，选择在哪座城市开始新生活，对于每个毕业生而言都是能影响其人生道路的重要抉择，《报告》发现不同城市对待毕业青年及租房这事“福利”不同。
其中，部分城市对学历人才进行租房及生活补贴，补贴金额每月500-3000元不等：
毕业租房
小攻略
在大都市打拼的年轻人
谁在租房时没碰到过几个坎呢？
擦干泪不要怕
避坑防套路 居家必备的
《毕业生租房自救指南》收好！
除了上面这些常规的，
还有一些附加内容，
希望各位小伙伴们用得到~
产生争议时要及时沟通处理
Communication
当和房东产生争议时，应当及时沟通，根据合同约定的条款确定责任归属；双方对责任归属有争议的，尽量协商解决，协商不成的，可根据租赁合同的约定向人民法院提起诉讼或向仲裁机关申请仲裁。
到了那个时候，无论我们是违约方还是守约方，都应该积极到庭应诉，发表控辩意见，及时提交相关证据，维护好自身的权利。
交费方式保险
Security
■ 在交费方式上，首选转账至银行账户或支付宝账户的方式，该两种方式方便查询历史转账记录，在转账时备注费用名称或详情，同时需备注该笔款项指向的具体时段，避免后续产生纠纷；
■ 如果采用现金方式给房租，那就要请收款人出具载明费用详情的收款收据，并请收据出具方签字确认。
妥善及时保存证据
Restore
我们应该有随时保存证据的意识，包括但不限于租赁合同原件、房屋设施清单、缴纳租金、押金、水电物业费等各项费用、自行维修房屋花费等单据；
还有很重要的一项：我们与出租人在租赁期间就所产生问题沟通协调的通话记录和聊天记录等，便于后续过程中维护自身权利。
希望正在租房或者即将要租房的小伙伴
能通过水木致尚这条推送
找到更适合自己的住宿方式与地点
也能给自己考研、工作的路上省点钱
祝各位找到理想的房子
和适合的舍友友好相处
！！！
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