不愿意买二手房。
重庆是我见过比例最高的。
大约每3个重庆人，就有1个。
重庆人不愿意买二手房，有城市历史的原因，但无论你愿不愿意，无论你是准备买房、卖房，还是地产从业者，我都建议你一定要了解二手房市场。
原因有二：
地产大趋势
2018年全重庆新房成交套数约30万套，二手房约20万套。随着核心区域土地越来越少，可售的新房数量会越来越少，二手房成交量会逐步追赶新房，直到超过新房，成为地产交易的主导房源，比如现在的北京、上海。
没有交易就没有价值
你买了一套100平米的房，从6000元\平米涨到了12000，但没有卖掉，所以你并不拥有120万元（抵押也可算作交易）。
所有的商品不经过交易价值都是0，或者说只是纸面财富，而二手房交易是房产的核心流通环节，更能反应房地产市场的真实价格。
01
为什么重庆人更不愿意买二手房？
塔楼居住舒适度差
这些年看过十几个城市的房子，应该没有哪个城市像重庆一样有如此多的塔楼。
塔楼和板楼的区别：
塔楼：公用楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅，一般每层6-20户。
板楼：有多个住宅单元组合而成，每个单元均有楼梯或者电梯的住宅，一般每层2-6户。
简而言之，板楼的居住舒适度通常要高于塔楼。
重庆过去20年修建的房屋绝大部分都是塔楼，也是目前二手房市场上主要的挂牌房源。
因此，几乎所有的有钱人都不愿意买舒适度差的二手房，年轻的刚需客户也看不上塔楼结构的二手房。
多雨水让房屋外观老旧更快
重庆不仅是雾都，也是“雨都”。每年有6个多月的雨季，一年有一半的时间都在下雨。
下雨会冲刷房屋的外立面，加速其老化；再加上重庆湿度高外立面容易长青苔。（重庆市年平均相对湿度多在70％－80％,在全国属高湿区，年日照时数1000－1400小时,日照百分率仅为25％－35％,为全国年日照最少的地区之一）
因此，超过5年的房子外观看起来就有一些老旧，视觉效果不好。
处房情节
其一，人天然对“新”东西的喜欢大于旧物,喜欢买新房还因为我们在意别人的看法,总觉得买旧东西说出去没”面子”。
再则，由于重庆核心区域的二手房时间久、老旧快，便出现了很多“串串房”（低成本改造的二手房）,生活在这个信息越来越透明的时代客户也变得更加聪明和理性,客户不买二手房是为了避免上当受骗。
02
二手房的其他劣势
首付高
很多人下意识认为二手房比新房要便宜，所以觉得买二手房更划算，但实际上二手房的首付款一般都比新房更高。
首付比例更高。
二手房是根据银行的评估价格来进行贷款,一般来说二手房的评估价格是房屋成交价的70-80%。
举例:一套100万的房子, 按照重庆首套房首付3成计算。
若是购买新房,首付款=100万*30%=30万;
若是购买二手房,银行的评估价若是80万, ,首付款金额=100万-80万*70%=44万。
二手房比新房首付竟多出14万。
有交易税费+中介费。
新房除了首付款，一般还需要缴纳契税、公共维修基金等费用，二手房除了这些可能还需要缴纳个人所得税，营业税等费用,更需要支出总房款2-3%比例的中介费用,这些费用都不能贷款,需要在交易时全款付清。
交易繁琐耗时
二手房和新房最大的区别是我们面对的交易对象是个人而非企业，所以一般买卖二手房的时间比新房更长,时间越长波动和变数就越大。
另外,不同房屋有不同的贷款、抵押情况,房东有不同的付款需求,还要和各个房东斡旋谈价都是极为耗时耗力的。看二手房房需要有足够的耐心,否则看几套就不想看了。
因此，如果你想买二手房，一定要提前预备足够的时间。
03.
那么,二手房有优势吗?
配套相对完善
随着城市发展扩张，新房逐渐盖到了城市外环，无论是交通还是商业配套都不如老城区方便，一般二手房经过几年的发展配套成熟度要好于新房，入住后的生活成本较新房会更低。
品质可见
90%的新房都是期房，房屋品质需要等到交房时才能看到，这也是为什么2018年全国各个城市最引人注意的就是“交房维权”。
而二手房在交易之前能够清楚的全方面的看到房屋品质，交易风险小很多。
入住时间短
装修即可入住，更有的二手房可以拎包入住,大大节省了买方等待的时间,早入住0.5-3年也可节省一大笔租房费用。
购房总支出少
重庆核心区域房龄稍久一点的二手房总价普遍比新房便宜10-20%,再加上多数二手房带装修,入住时不需要再支出大量的装修款,对于普通家庭来说是一笔不低的支出。
04.
重庆的二手房有劣势也有优势，关键还需要根据每个家庭的购房预算、区域、户型等要求综合考量选择。
预计未来2-3年，那些2017、2018年购买的投资性新房会逐渐进入二手房市场，届时是否有机会买到高性价比的房子呢？
我觉得有机会。
前不久在网上看到一个网友评论说：在重庆一定不要买二手房，不要给那些炒房的人套现的机会。
但只要产品满意、价格合适，真的不用担心成为接盘侠，毕竟谁都不傻。
卖房的和买房的谁傻呢？
网友评论