判断一个团队牛不牛逼很简单，既不是看他们过去做成了什么，也不需要看他们现在正在做什么，只需要看他们接受了一个陌生信息，能在多短的时间内将它落地执行。
这篇文章是波波同学写的，他是目前溆浦民宿的主要负责人，从他的视角看一下民宿的建设过程。
我是10月20日抵达溆浦，溜达两天后和老李哥写了一份“民宿投资可行性分析报告”报告中列举了各种投资开发的坑和运营收益之困难，一下子写了近两千字的“困难报告”只想让涛哥知难而退，弹丸之地何足道哉？但是手里拿锤子的人，看什么都像钉子，两千字报告，涛哥只看了末尾四个字——“三年回本”以至于欣喜若狂，忽略了这是建立在理想状况和无视折旧之上...当再次向涛哥阐述风险他还是想建成一栋民宿后，我开始上山找农民谈判，风雨无阻。
“溆浦院子”项目启动伊始，第一步自然是要有“布局规划”，有了这个想法之后，那片小山坡便在我脑子里挥之不去，哪里开路，哪里建房子，哪里种花草，哪里放路灯，总之，事无巨细，越想越头大，三国志记载诸葛亮就是想太多死在了五丈原......我们开着车用大半个月时间几乎跑遍了方圆2小时车程内每一个山头和村落，寻找合适的民宿落成地。同时还不忘走入农户、积极对接当地政商资源，从村民到村委书记、镇领导，从搬运小工到旅游集团董事长，甚至怀化市领导都邀请我们在他老家的宅基地上做开发，一起构建新的旅游版图规划，可最后我们决定还是从最有村民基础的上岩排地区着手。
至此，开发重心便转移到了上岩排，或许不深入思考布局规划便急于动工是唐突而又不负责任的，但仔细想来，对于当下的资金投入和专业程度而言，有些谋划未免多余了。
不远千里来到溆浦做几栋民宿，无非是在寄情山水之余又能赚钱，再不济每年过来住几个月，邀三两好友把酒言欢，顺便扶个贫。但是隔行如隔山，行外人看热闹，内行看门道，我们外行做事过多的谋划和顾虑只会使得项目束缚不前，烧钱又伤身，还没有长进。既然抉择投身一个全新的行业，那学费是必不可少的，凭空臆想只会走火入魔，令人狂躁。
花了半个月去考虑远超我能力范围的布局规划和所谓的运营，当真是穷极无聊。所幸让我想通了这些事情在当下并非第一要义，我要做的是先把租点地放着，再租栋房子盖起来，规划和运营什么的后续再去思考落地吧，在我这里只有“船到桥头自然直”的道理了，否则一事无成。
大规划做不了，小小主意还是要有的，所以无论是在县城住，还是在镇上住，我每天必到山上走一遭，真的是刮风下雨都挡不住，上了山，正事没干几件，跟村民烤火聊天的时间倒是不少，下山路远，雨天泥泞，路上但凡遇到村民必会捎一程，从现在来看，这些当时看起来似乎没意义的行为反而帮助我们在当地村民间建立了良好的信任。
起初每天都这般无所事事，心中难免郁闷，但当我去租地租房时，一切都比我想象中的顺畅，哪怕是后来成立合作社，村民的配合成都亦是出乎意料，身份证乃至户口本都很放心的交给我。果真是有了人情，才好说话。
保持热情的微笑，善待身边的人与物在加上真诚的交流，以最快的速度取得当地村民的信任，一个陌生村民迎面而来，能与他谈笑风生，那事情便成了大半。
虽然村民听说是外地老板来搞旅游开发，恨不得扑上来在你身上割几块肥肉，或者朝意夕改，总想在既定的资产上获得更多利益，其实这也是无可厚非的，毕竟人不为己，天诛地灭，每个人都需要过活，这怪不得村民，我们也应该要有度量的接纳和释怀，这也是我们建立合作社的原因，利益关系是一切关系的基础，合作社就是建立这种关系的桥梁，外地人唯有与当地村民形成利益共同体，方才有立足之地，长远谋划。
不管村民们想不想冲上来割我们几刀，咬我们口。只要他愿意跟我们谈价钱，有意将地或者房子租给我们这些陌生人，那便是对我们最大的信任，哪怕最后买卖不成，仁义尚在，对我们日后的工作百利无一害。为了感谢村民的支持，我们同时买了不少太阳能路灯，让这个黑夜本没有灯光照路的山村里，家家户户晚上都能看见柔白的灯光。
当然租地的价钱要以当地的均价为基准，可以适当溢价，切不可表现出财大气粗非租不可的架势来。当地的租地价格在700～800/亩，我给的价格在800～900/亩。老房子则是按照滴水线面积算，一平米25块钱的标准，占地开路则是160块钱一平米的标准，价钱公开透明，这就算是定下了一个标准。有了标准，才好办事。这里有一个重要的原则，即“标准要透明，做事要公平”。
当我明白不能干坐着瞎想后，开始无顾忌的操办租地，租房，合作社，征地这些事情，其实一切都比我想象中要顺利，让我久久不能释怀的便是那条60米长1.2米宽的小路，包工包料，但是在施工过程中遇到许多说不清道不明的小事情，双方责任划分不明确。用料也是不尽人意。因为事先没有细说双方责任，导致预算超支大几千块钱。所以，在我看来，技术含量不高的小工程，请点工是最为划算的，花最少的钱，做最好的事。请人做事，买料之前务必问清楚价钱。
至于，现在“溆浦院子”项目如何产生现金流，如何能让项目活下去，在我看来还是需要放宽思维，集思广益，不必将目光盯死在这个小山坡上，从互联网的角度思考，毕竟方法总比问题多，有方法也比没方法来得有机会。
走自己铺的路，盖自己住的屋，远离城市喧嚣，拥抱鸡犬相闻，用每一步脚踏实地换自己的山水田园，做回爱做梦的孩子。
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