2019年3月美国房价报告：现房销售量出现回落

美国现房销量

根据全最新数据，继2月份的销量激增之后，2019年3月美国现房销量出现回落。美国四大主要地区均出现销售下滑，中西部地区经历了上月最大跌幅。3月份包括单户住宅，联排别墅，公寓在内的现房交易总数下降4.9％，经季节性调整后为521万套，整体销售量较一年前下降5.4％（2018年3月为551万套）。

3月底的住房存量总量从2月份可售房屋163万套增加到168万套，比一年前的164万套增加2.4％。未售出的库存按目前的销售速度为3.9个月，高于2月份的3.6个月，高于2018年3月的3.6个月。库存的进一步增加非常有利于控制房价，当房价升值与工资增长大致相同时，房屋销售可持续稳定增长。

3月份房地产市场平均持续36天，低于2月份的44天，而去年同期为30天。3月份销售的房屋中有47％在市场上销售不到一个月。

首次购房者在3月份的所有成交中占33％，高于上个月和一年前的水平（32％和30％）。 全现金销售占3月份交易量的21％，低于2月份的23％，但高于一年前的水平（20％）。个人投资者占据了许多现金销售额，3月份购买了18％的房屋，比2月份的16％高，而去年同期（16％）。

首席经济学家劳伦斯认为美国现房销量在上个月强劲的销售激增之后看到回落并不令人意外。目前的销售活动与就业市场的强势相比表现不佳。抵押贷款利率下降的影响尚未完全实现。美国税收政策的变化可能会给住房部门带来更多复杂因素。低端市场很热，而高端市场则不然。由于抵押贷款利息和财产税的减税削减，高端市场将面临挑战。

美国房价

3月美国所有住房类型现房价中位数为259,400美元，较2018年3月（249,800美元）上涨3.8％。3月份价格连续第85个月同比上涨。

3月份独立屋住宅销量的经季节性调整年率为467万套，低于2月份的491万套，比去年同期的480万套下降4.7％。3月份现有独立屋住宅价格中位数为261,100美元，较2018年3月上涨3.8％。3月份现有公寓销量经季节性调整后年率为54万套，较上月下降5.3％，较去年同期下降11.5％。3月份现有公寓价格中位数为244,400美元，较去年同期上涨3.6％。

美国区域市场分析

3月美国东北地区现房销量下降2.9％，为67万套，比去年同期下降1.5％。东北地区房产中位数价格为277,500美元，较2018 年3月上涨2.5％。           

在中西部地区，现屋销量较上月下降7.9％至117万套，比2018年3月的水平低8.6％。中西部地区的房产中位数价格为200,500美元，比去年上涨4.6％。3月南方成屋销量228万套，同比下降3.4％，比去年下降2.1％。南方房产中位数价格为227,400美元，比一年前上涨2.4％。