关于买房这件事，若是要好好说，一辈子也聊不完。只是，每个人每个阶段的认知不尽相同，之前我已经写了系列文章，现在我再总结一份精华（主要是方式方法为主），还有key words关键词英文备注，方便大家练口语,希望能帮到你们。
实拍图
一：买房前的思考
1）为什么买房：刚需to live？投资for investment？还是住投两用or both？
2）买房的利弊：什么事情都有两面性有利必有弊（every advantage has its disadvantage)：利：名声好，脸上有光；安居乐业（安定才会安心谋发展）；相当于每月强制储蓄；只需付30%的首期款，就可提前享受优质的居家环境，这也是利用好经济杠杆financial leverage，以小博大。跌了fall，就当交房租；不涨不跌，就当免费享受；涨了up，免费住还有钱拿，怎么看都很划算。合理负债是可以的，就怕一味炒房让负债压垮身体，影响生活，反而是弊。
二：买对房的九大攻略
1）地段location
买房首要考虑的是地段，但怎样算好?城市最发达的中心肯定是最好的，但也是最贵的；比如北京的二环内，上海的陆家嘴，杭州的西湖，广州的天河区，深圳的福田区等等。
紧挨着市中心，也就是离市中心不远.如果小区附近正在建或已经有地铁，这样都可以考虑。只要是衣食住行各个方面非常便利的区域就是都是不错的地段。
确定喜欢的地段，再根据手头可支配的资金和银行可贷款金额，来选择适合自己的小区。
2）看房：go and check the house/site-viewing
→先广撒网，再锁定较中意目标
→查看小区地图（可以清楚房源位置，整体朝向，周边环境）
→查看户型（type）：住房的结构和形状+楼层（6-18楼都很好）
→主要把控主卧master bedroom+阳台（balcony）的朝向与光线
（南/东南最佳）
→看房最佳时期两个月内，太久易疲惫，太快易仓促
→打探口碑，下手快
当你一进门通风透气，第一感觉舒服就好。注意看房顶是否有墙漆发霉（go mouldy）脱落，终日无太阳，太潮湿的房间最好不要。主卧和儿童房还有阳台的朝向最重要，把好这三关，
3）谈判negotiation
→第一次留个好印象
→技巧：哭穷，坦诚，分析自身买房风险与成本，打人情牌，业主可能会让价
→出现问题，解决问题，尽早拿下
4）精算careful with the money
买单前，涉及到价格的，请自己多动手算算。因为我吃过一次亏，本是很相信业务员，没想到付款后再仔细一看预算表，多收了将近一千块。中介根本没有按最终谈下来的价格，只不过按原价优惠了一点点，坑爹啊！
就好比吃小龙虾，你买20只，老板通常只会给你15只。一般人是不会去数的。有一次我闲来无事，数了一下，真的少给了5只，跟老板一说，他赶紧补上，还多送两只。少被坑就要多个心眼，自己动手算清楚。
5）签约sign a contract
与中介签约，仔细阅读合同，确定无误，签二手房居间合同intermediate contract for second-hand house盖手印，付定金和中介费，信用卡或储蓄卡都可以。
与银行签约前，有些银行需要买家提供无房证明no house proof，证明是首套房。
房管局办理无房证明步骤：填申请表→身份证复印，签字盖手印→15分钟后凭身份证取
6）公证处Notary Office
办公证，委托担保公司guarantee company工作人员跑腿，代办业务。服务费我们当时交的是3850，不用自己跑。不同地区价格有所区别。
7） 银行折扣：interest rate discount
当时中介主推中国银行和兴业银行，但我们跑遍了各大银行，回复都是“即便买理财产品或者保险也很难拿到折扣， 最高也只有95折，但也不敢保证，还得看最终放款日。”那个时候到处都是银行利率上浮的消息，能维持基准利率就阿弥陀佛，还想奢望打折！
尽管希望渺茫，我们通过努力还是找到了广州银行， 最后能拿到9.1折，很是欣慰。所以为了省钱，我们需要：
→主动咨询多家银行
→提供资料：夫妻双方各6个月流水bank account statement，双方收入证明income certificate，身份证ID card，结婚证marriage license
→请中介（普贷）或担保公司（快贷）帮忙找有折扣或基准利率的银行。
→赶快行动，做最好的希望，最坏的打算。
8）贷款（loan ）与月供（monthly mortgage payment）：
→月贷款利率:贷款金额每个月需要付的利息费率
申请贷款后陆续凑首付down payment，准备好放在活期里，银行会查。理财也好，保险也罢， 财力越好，征信credit越高，放款越快。
→按照等额本息，我们头一个月的月供是8001，以后每个月15号都是7817，其中本金：2072，利息：5745。
9）有效流水：bank account statement.
银行卡收入（进账）需放活期2天以上，只要有结息，都算有效。如果不是上一秒进账，下一秒转出，或者当天到账当天转，应该没问题。有流水的银行卡都可以打印，每个月的总收入是月供的两倍即可。
如果主贷人borrower是全职太太，可以提前半年以上准备。 例如，弄两万去银行或P2P理财，到期回款两三天后再投资，以短期安全为主。月初投资，月底活期留一万左右。如果银行问起“怎么没有代发工资这一项？”，你可以回答“都是给现金的”
（三）警惕二手房交易的9大陷阱（9Traps）:
1)虚假信息(fake information)：业务员的朋友圈，网站，店面的又好又便宜的房源，大多只为吸引眼球catch your eyes。
2）套路深(play tricks)：胡乱看房，要么给你看最差，要么最贵的，完全不考虑买家需求，绕弯误导。买家一开始明确说出要求，直奔目标，避免浪费彼此时间。
3）夸大卖点(too much exaggerate)：例如小房子，虽然赠送面积多，但平摊下来（总价除以房产证上的实用面积），均价反而高于市场价，并不划算。
4）霸王条款(unfair iterms)：例如，补充附加条款：“如果六个月内无法拿到银行同贷书，则判做买房责任，订金不予退还”，这明显对买家不利。
5）隐藏实情(hiding the truth)：小中介黑心中介一房两卖，一房几卖，所以要查看房产证是否业主本人，确保产权清晰。
6）虚假承诺(insincere promise)：谈好的佣金commission，容易变卦。他们会辩解看房久，变相收所谓“辛苦费”tips as "thank you" rewards。看房前请明确告知 “不要胡乱看房，有意向房源再联系，免得浪费彼此时间”
7）潜在费用(invisible charge)：例如水费电费，燃气费，供暖heating bill，有线电视费cable bill，物业费等等是否欠费；房子售价是否包含家具，也应交代清楚，体现在合同上，确保买家权益。检查无误再签约~
8）贷款猫腻(loan trick)：与银行签约时没时间让你看合同。
这有可能会导致借款的条件是需要买保险或理财产品，但你在此之前并不知情。或者合同签错，后期办理抵押也麻烦。所以请提前了解清楚！！
9）注意：公寓和住宅的区别。产权性质不一样的，住宅产权property right年限70年，产权年限40年，过户transfer ownership买卖买卖费用也高。
市场上的一手公寓new apartment,个人没办法买。虽然二手公寓个人可以交易，从目前来看，前景并不乐观。
10）“定金”“与订金”
一般订金，是预定reserved，预付的意思，一般可退refund，就是可以根据具体情况，协商返还或者抵扣。
而“定金”，是定下confirmed，一般不退的no refund，谁违反合同约定，还会重罚。
以后不管买日用品还是买房，只要开收据或签合同，务必留心问清楚，以免产生纠纷。
其实只要记住两个原则：
趁早be early。
早起的鸟儿有虫吃the early bird catches the worm，早去的人们不排队the earlty people no need to wait.因为早，每次不管是房管局，税局还是银行，我们总在最前面，省时又省事 。
还有细心 be careful：
有句话说的好：“小心驶得万年船”，而英文的表达更有趣
Caution is the parent of safety.小心可是安全的爸妈呀~
Better safe than sorry.谨慎些，别事后再后悔
You can never be too careful.礼多人不怪，小心总没坏。
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