楼市正在翻篇!控租金是大趋势!
有意思的是，短短半年，从控房价到现在，既控房价，也要控租金，正如人民日报的微信公众号提出，从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的重大转变，即从以往侧重调控房价，转变成建立多元化的住房供应体系。
8月10日，雄县宣布已成立房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务，并且，根据不同房屋的位置、性质、配套设施等情况制定房屋租赁参考价。
>>> 来了!从雄县开始，官方制定租金参考价!
为了进一步规范租赁市场，采取6项措施强化房屋租赁服务与监管。
5个月租金暴涨400%
雄安新区设立以来，随着外来单位和人员大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成了区域性房屋租赁价格上涨。
据悉，仅雄安容城县，4月1日后出租的398处房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍，住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。上涨的主要原因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36至9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。
截至目前，雄安新区已经清查出租房屋9378处，其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析，雄县、安新县759家新出租的房屋中，除个别以外，总体价格较去年出现小幅上涨，商业类房屋租金上涨平均在10%至20%，住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。
《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》
自6月份以来，新区三县印发并实施了这一意见，挂牌成立了房屋租赁信息服务中心，搭建房屋租赁信息平台，免费为出租方、承租方提供信息发布，引导双方执行房屋租赁登记备案制度，并提供合同网签和登记备案等服务。
8月10日，宣布已成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心，将收集汇总各类房屋出租信息和空置房屋信息，通过信息甄别、信息整合，根据不同房屋的位置、性质、配套设施等情况制定房屋租赁参考价。此外，信息中心还将通过固定电子显示屏、微信、网站等形式广泛发布租赁信息，为房屋租赁双方提供房屋租赁合同示范文本和房屋租赁合同备案服务。
将房租调控纳入房价调控范围
“房租也是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。”雄安新区党工委、管委会进一步规范房屋租赁市场，对到新区联系工作的区外企业，给予温馨提示和服务，要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导，理性选择租住地点，依法合理承租。
容城县房屋租赁服务中心办事大厅。
六项措施强化房屋租赁服务与监管
1、严厉打击恶意炒作行为严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格，促进新区有序发展。按新区的统一安排，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前，共查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起，违法转租37起。
2、挖掘现有房源供应潜力挖掘现有房源供应潜力，加强对现有存量房屋进行调查摸底。三县对所管辖县域范围内的城乡所有房屋开展专项摸底调查，对所有可出租房屋进行集中摸底，摸清社区、农村的各类可出租房屋信息，建立台账。
3、搭建“房屋租赁信息政府服务平台”搭建“房屋租赁信息政府服务平台”，指导三县组建房地产经纪房源、客源信息平台，方便出租人出租住房和承租人及时找到适租房源。三县住建部门牵头成立房屋租赁信息政府服务平台，为出租方、承租方提供公平、公开、详实的信息源，提供房屋租赁合同示范文本和房屋租赁合同备案服务，提出房屋租赁参考价。县城和所有行政村房屋出租信息全部纳入平台，平台向社会公布信息收集公开电话和微信平台，形成信息收集员制度。
4、建立租赁市场管理联动机制建立租赁市场管理联动机制，加强部门之间的沟通协调和信息共享，形成监管合力。加大日常工作巡查力度，对发现的各类违法违规租赁行为依法采取责令整改、停业整顿、行政处罚等措施。对没有工商登记或未在住建部门备案的房屋中介机构予以严厉打击，通过查封经营场所等手段予以取缔。
5、增加房屋租赁市场供给在符合消防、安全要求情况下，鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落;鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产;结合住房供需状况等因素，加快10万平方米临时办公用房建设，向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务，将新建租赁房屋纳入发展规划，多种方式建设租赁房，多种方式增加租赁住房用地有效供应，稳定市场预期。
6、加强对租赁市场的日常动态监管通过成立专门的租赁市场监管队伍，加强对租赁市场的监测分析、指导、服务和调解工作，及时向社会公布住房租赁信息，特别是加强对外来大企业承租房屋的指导服务和依法管理，合理引导市场取向，培育活力、健康、有序、可持续的房屋租赁市场。
从租金参考价，到打压哄抬租价，雄县只是个开始，在一片“租金大涨”的呼声中，政府也希望这个蓬勃发展的新租赁时代，能够真正实现居者有其屋，房子是用来住的，租金上涨是大趋势，但租金暴涨。
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