1 购房背景
全民炒房时代与重庆似乎总是格格不入。2016年底回来的时候，重庆的房价每平米一万左右，像北碚一类的都不超过8000千，最好的盘是7000多。然后2017年，成都的房价飞涨了，重庆只是蠢蠢欲动。等到成都已经火热得摇号、限价齐上之后，房产价格和成交终于趋向平稳。重庆开始变得躁动不安，在三月份之后，新房和二手房价格大幅上涨。
重庆北碚房价趋势 2018
我到重庆之后一直没有买房的想法，但是觉得在重庆买房也是一件未来可以期待的事情。反应一向迟钝，在房价上也是如此，因为我特别不愿意把注意力浪费在这上面。但是挡不住周围朋友会给我科普，所以我对于整体行情还是了解的。等我意识到房价涨得太过的时候，隔壁的蔡家已经翻了一番。当年朋友怂恿我去买的时候，才6000多一平米；可是那会儿真心没有想要留在重庆。最后，朋友一个人在那边买了，后来却因为工作原因去了成都；蔡家的房子也就放置在那里。
重庆北碚蔡家房价走势
2 合伙人计划
眼看房价越来越高的时候，首先我的另一个朋友轻坐不住了。四月，她出差，让我给她看看房子；结果我一次也没有出去联系看房的事情，仍然觉得那是很遥远的事情。结果她六月回来，发现我没有去找过中介还很生气。于是在轻朋友的带领下，首先我们看了万科的新盘——她朋友非常推荐，因为她的一位同事买在了那里。接着环城，把北碚周边的新老楼盘都给了解了一遍。那时候，我们的关系非常好，所以看房子一起，决定要买房子也在一栋。实在不行，一个小区也可以。而正是这份要买在一起的义气不久之后给了我狠狠的一巴掌。
我们看的房子，基本都是在一百万以上。因为新盘都摇号了，而不摇号的万科，精装价格一万二每平米，如果位置好，其实是很好的选择。然而，作为学地理的我，实在太看重位置。所以我首先放弃万科，看看下图就知道原因了——涨水的时候。旁边的鲁能以及学府江山唯一的好处就是离学校近，但是已经没有房源。
万科新盘—左上角
中介手里似乎有鲁能的新盘，可以加渠道费和中介费去找。可是对我实在没有特别吸引，那就只能转战二手房。其实在城南新区附近，近几年修建的新盘并不少，当然去年6000每平米都嫌贵的楼现在涨到了1万以上。稍微装修之后，总价格基本都在百万以上，不过空置率很高。
二手房的首付不止三层，基于银行估值的，基本占到六层的样子。可是，这样的话，对于我们才工作一年左右的人还是很吃力。于是，她提出，要不我们先合买，反正现在房子的态势不会贬值，这样负担就轻了很多。我一想，也是这个道理，我们关系足够好，房子先买到一块也没啥问题吧，况且真的也没有想作为长期住房（请原谅我在这件事上的白痴，写这篇文章的目的是让大家如何回避那些坑，所以有必要交待清楚）。我说，即便这样，我的首付还是有些吃力，她说她比较容易。我跟我妈提起了这个事情，她还提醒我，房子怎么能一起买？我嫌弃她啰嗦，还给她说我的朋友都是靠谱的；人家对我相当信任。
过两天，她又要出差，于是说，让我全权决定；她只负责出资。我并不想全权做什么？而且前面看了那么多房子已经开始疲倦了，我甚至有准备放弃买房的打算。可是第二天，中介说有个房子不错，新出来的。我去看，位置靠近行政中心，步行街和地铁附近，安静，采光也可以，一梯两户；最重要的是厨房够大，可以满足轻的要求。于是我很高兴地说，这个房子是我最近看过的比较的满意的，除了房龄长一点点（九年）；但是装修之后，业主实际住宿时间不到五年。
我在回去的路上给她电话，让她去看看。结果她还是说，你看着满意就好了；那就定下来吧。于是我就决定买下来，下了定金，签了合同。这时，她不满意我买的楼层（八楼，总共11层）——说是“七上八下”，我才知道原来成语是这么用的。我只知道避开四层、十四层和十三层；可是后来才发现自己还是太幼稚了，当她说要退出的时候，会有很多的理由：比如我谈的价格不够低、公积金没办下来贷款利率损失等，这样我们会损失不少钱。或许她也开始意识到合伙这件事是非常不靠谱的。
我终于知道我得承担全部购房款和首付；这无疑具有很大的压力。她说，“我退出了；如果困难，我可以帮你解决一些首付问题”——即便话是那样说了，但是我还是选择了自己解决。只是，这生生地打乱了我的生活节奏。也让我认清楚了一个事实——合伙人相当重要。不管是创业还是买房，有些事情不能合伙，有些人也不能合伙；即便你们的关系再好。
3 饥饿营销
当时，看万科的沙盘，周围全是买房的人。很多楼盘都写着“售罄”；在我们看房的过程中，销售一直在恐吓我们，“下次开盘就到一万四五了，人家龙湖（别墅）的清水房都是一万二三，我们还是精；这么低价被领导批评了惨了，所以下一期看盘的一栋楼绝对是涨3000左右。看鲁能的小区，摇号，你都不知道自己会在几层几号；晚上开盘，说早晨就没有房子了。那几天我想了很多，想得最多的是，重庆的房价在全国范围内还不算高，目前在上升；等真的涨起来之后，估计更难买。
中介也给你说，现在的二手房，优质的，一出来基本就被买走啦；所以市场上基本没有多少房子。还有一个原因是，大家看着涨起来了，握着不动，等待更高的价格出售。比如某小区，有个买家连续看了三套要买的，最后卖家反悔了，房子不卖了。
4 拎不清的心思
按我的思考来看，如果是独自买100万的房子；我不会出手。首先是首付的问题；其次是上涨的幅度，在全国有个对比，重庆的房价，尤其是郊区其上升的空间是有限的，按照我的理财能力可以做得比入房产好，没有必要现在就购置房产。中介的套路我也懂，如果现在一定要找一个原因来解释我的冲动的话，我觉得是疲劳。那几天还是肠胃炎，非常想结束看房买房的经历；但是肠胃炎会影响脑子吗？我严重怀疑。
可是既然决定了，那只能牺牲这两年的工资与其他休闲了。人总有时候会犯一些错，然后付出巨大的代价。
首付就弄得我焦头烂额，所以继续坑爹；他们二话不说去办了抵押贷款，我本身非常愧疚，也不知道还会承受多少？
当我把这件事告诉旁人的时候，异性的同学觉得还不错，终于有自己的房子了，总之不会亏；闺蜜们则非常的吃惊，说“你是在买白菜吗？”“你决定得太仓促了！”“你简直打破了我的认知！以后我要重新认识你”“不是男女朋友或者一家人，从来没有听过合伙买房的事情！”。从事件里也可以分析出来，我走进了一个超过自己能力的死胡同。
其实买房对于刚需族来说，房价涨跌意义不大。但是在什么时候入其实是有很大的学问。比如之前考虑的首付可完成，还贷平摊也很容易完成。可是现在，为了房子、为了还贷，不得不降低自己的生活水准和对于自身的投入，尽管如此非常不值得的。但是当你负债的时候，就不得不考虑缩减自身开支，努力赚钱。
我从来不是一个世俗的成功者，甚至在购房的那几天，焦虑得一天只能睡两三个小时。
我也不敢对房价说三道四，因为没有资格。唯一可以谈论的，估计就是自身的这点浅薄经历，或许对你有所启发。在购房的时候多考虑一些因素，包括投资（例如P2P）也是一样的；之前了解了足够的信息，比回头维权好多了。
ps：买房的坑非常多，尤其是二手房市场。
* 看房的时候，最后找一个比较懂行的朋友。如果没有时间全程陪同，至少也让人帮忙分析比较有意向买的那一套。
* 二手房购买合同一定要看清楚定金、违约责任；房龄；按揭的需要了解贷款类型，如果是公积金的就不要办理商业贷款（重庆的单身公积金贷款上限40万，利息低很多）。
* 富人跟你说，能用钱解决的都不是问题，你要知道你的时间或许没有那么值钱——所以，该节省的钱尽量节省：比如中介费是可以谈的，税费是根据面积和年限而有所差别的。千万不要过于相信中介，他们只看利益；而你自己的事情，必须自己上心、跟进。
* 最后不管现在有没有房子，祝大家都能有自己的“住处”，人生嘛，开心就好。其实在乡村修一栋自己的房子也不错。
家乡的荷塘
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