买房最怕碰到一种情况，就是首付款已经交了，购房合同已经签了，但是购房贷款却因种种原因没有办理下来，由于现在房产价格昂贵，贷款没有审批下来大部分人都无法支付尾款，这时我们应该怎么办，已经交了的首付款还能退回吗？
大家不必着急，我们可以从多方面分析贷款为何没有通过审批，大致可以分为以下几个原因。
1、购房者自身原因
购房者在贷款时对银行提供的材料和工资证明等资料与实际不符，被银行发现后会影响自身的信用记录，银行不予以批准贷款也是正常的，这种情况下购房者所交的首付款无法拿回，要自己承担违约责任。
2、开放商的原因
贷款没有被批准也可能是开发商的原因造成，比如开发商所出售的房屋并不具备销售条件，包括没有取得预售许可证或者该房屋具备使用条件，一经查实银行是不会通过贷款申请的，这时购房者不光不必自己承担责任，在拿回首付款的同时还可以要求开发商方面赔偿相应的损失。
3、外界不可抗因素
不可抗因素也就是购房者在申请贷款时正好赶上银行贷款政策发生变化，导致银行资金受到限制无法为购房者提供贷款，这种情况下开发商和购房者都不存在负责任的问题，购房者可以和开发商进行协商，要求退回首付款，如果协商不成功购房者有权起诉并举证，自己没有过错且没有贷款得情况下无力购房，可以要求开发商退回本金和首付款。
因个人原因贷款被拒后能否再次申请？
正常情况下是可以再次申请的，但是要符合一定的条件不然还是会被拒贷的。首先借款人要保持良好的个人信用，因为一旦信用出现问题想再次申请贷款很有难度。如果真的因信用问题被拒那么可以尝试找一些小额贷款公司，申请起来可能相对容易一点。
其次贷款被拒后，再次申请最好换一家银行办理，否则可能要等很长时间。
最后就是再次申请贷款时要结合当下的房贷市场和银行贷款政策来决定，如果正好赶上房贷政策紧缩可能还是无法成功贷款。
购房时为了避免违约应注意哪些事项？
当下因购房贷款批不下来违约的情况层出不穷，不仅耽误了买房的最佳时机还极易和开发商出现纠纷，为了避免类似情况发生，我们在签订购房合同时可以尽量和开发商约定好相关事宜，若果贷款没有审批下来且不是自身的原因，那么购房者可解除合同且不承担违约责任，开发商需退还首付款。
此外市民在购房时要综合考虑自身的财务状况、资金能力，签订购房合同时需仔细阅读合同条款，除非是自身原因否则有权免责并要求开发商退还定金和首付，这样能够避免非自身原因造成贷款未审批而出现纠纷，能更好的维护自身利益。
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