最近一个表哥想要买房，但是因为加班没时间去看房，所以就托我有时间去帮他看看房子。我本身之前也没有买过房，对购买商品房这块知识也是一脸懵逼，所以就整理了一些知识，方便在上门看房时派上用场。

1.先明确需求

买房前需要先明确需求，想要买什么样的房子，心里最好先有个底，免得去到销售中心被销售代表牵着鼻子走。我觉得买房的需求可以划分为：

• 款式。想买复式房、普通房、独栋别墅。
• 成色。新房还是二手房。
• 户型、大小。最基本的，你想买几房几厅，房子面积大概是多大的。
• 配置。分教育和生活方面。
  教育方面：想买学区房还是学位房，别看只差一个字，但是里面大有名头。
  学区房还是学位房？别傻傻分不清
  生活方面：周边的市场、医院、行政单位、商场、餐饮配套、公园等娱乐设施是否有要求。
• 地段。简单说就是想买几环内的房子。
  按照城市发展可以分：闹市中心区、次繁华地区、城区新兴区、老城区、城乡结合部和郊区。
  按照交通可以分：城轨房或地铁房、高铁房、公交方便房和交通不方便房。

2.1看房前准备a

我在看房前准备了两种看房记录表，目的是方便看完楼盘后对房子信息进行记录，或者打分。

第一种看房记录表，简约版：

看房信息表简约版

这份简约版看房信息表的有点不明而喻：清晰简单、重点的内容都在一页纸记录完毕。

第二种看房记录表，打分版：

楼盘基本信息和小区物业配置.png 接上图.png 接上图 .png 房屋基本信息.png 生活设施.png 接上图.png

打分表的优点：由楼盘的基本信息、小区物业配置、房屋基本信息和生活设施四方面组成。看房的时候，边看房边打分，最后根据各楼盘的分数比较选出合适的房子。

从可操作性来说，第一种信息表明显比较简单易上手，第二种打分版的信息表明显是理科生的思维，233333... 读者可以根据自身情况进行修改调整。

2.2看房前准备b

找房源

我这次是下载了好几个房地产APP一起看，单一的房地产公司房源可能并不完整，所以需要综合起来看。

在网上看到一些比较心意的房子后，我会用类似下面的表格记录，按计划看房。

外出看房记录表

也可以在上面记录销售的名称和电话，方便询问楼盘信息。

2.3其他准备

如果从网上或者有经验人士口中获取有用信息时，也可以记录在表格中。

知识百科.png

3.终于看房

把看房信息表打印几份出来，带上纸和笔，按照计划去看房。

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看房回来，挑房子。

4.计算自己的资产承受能力（表格中数字只充当解释说明）

买房前也需要计算一下自己的承受能力，寻找合适的负债。

首先是计算需要多少钱

计算大概需要多少钱

上图是我根据网上搜集的资料整理的，包括了房子的面积信息、层数、首付情况、总房价、单价、税费和装修费用。把多个楼盘的信息放在一起进行比较，可以清晰看出不同楼盘所需费用。

然后是计算手上有多少钱

手上有多少钱

计算一下手上能够用于买房的资金有多少，总资金包括：家人资助，自己存款以及其他。这里我也是按楼盘分开，可以清晰看出资金分配情况。

接着是借贷情况

需要借多少钱

计算一下每个楼盘付完首付后，需要借多少钱，包括跟公积金借款、商业借款、朋友借款和其他。

最后是每月还款情况预测

每月还款情况预测

顺便附上房贷计算器：房贷计算器

5.其他

附上一个我从网上收集的买房需要准备的资料。

买房需要准备的资料.png

结语

最近在网上找资料找到眼花，自己在这写篇文章也是希望我做的功课能帮上一些人吧。