卖掉北上广深就可以买下整个美国

你问北上广深房价有多高，它就有多高，你去想一想，你去看一看，卖掉北上广深就可以买下整个美国。

——小Z

很多人可能只关注房价如何如何高，哪里涨得很快，但都没有从一个总量的角度去看看房价到底有多高。最近房价一直在疯狂的涨，在房价疯涨了一年之后，最近对房价限购的城市个数比我们一年的假期还要多，但是，你可能并不知道中国北上广深的目前的房地产总价值到底有多高？

有没有考虑过把北上广深的房地产价值贾总起来，到底是一个什么样的数值？可以毫不犹豫的告诉你，卖掉北上广深就可以买下整个美国。

对于美国房地产的总值，这个数据到哪里去查？可以从美联储的统计数据里找到。如下图，有一项叫做FinancialAccounts of the United States，其中有一个表格叫做Derivation of U.S. Net Wealth，这是对整个美国人净财富的统计数据。

表格第1列第4行，有一个名目叫做Households and nonprofit organizations；real estate at market value，就是家庭和非盈利组织（包括政府）以市场价计算的房地产价值（单位10亿美元）。可以发现，美国房地产总价值2016年第一季度（Q1）为25.12万亿美元，而第二季度（Q2）价值为25.59万亿美元。

我们暂时不考虑其他因素，按照当前的汇率计算，1美元兑换6.67人民币，则美国第二季度房地产的总价值大约为171万亿元。

接下来，我们来统计下北京、上海、深圳和广州的房地产总价值。当然，由于国内统计部门没有这样的统计数据，没有针对每个城市的房地产价值的数据，因此本文想到采用一个新的方式计算，即采用常住人口，人均住宅面积，房产价值等之间的逻辑数据来进行迂回的计算。这样的计算结果也大致可以估算北上广深每个城市的房地产价值。

北京

第一，计算居民所拥有的房产价值。根据北京市统计局2016年发布的数据，北京市常驻人口2172万人，2016年北京市居民的人均住宅面积为32.71平米，全北京的民用住宅面积大约是6.88亿平米，城六区的常住人口约1300万，综合平均房价约6.5万元/平米，房屋总值合计约26.8万亿元；其余900万人口居住郊区，综合平均房价按照3.5万元/平米计算，其价值约为10.0万亿元，两者合计为36.8万亿元。或者，直接按照均价6万元/平米进行，得出来的数据是41.3万亿元，相差不大。

第二，计算政府所拥有的房产价值。北京是首都，政府、机关单位都拥有大量的房产，地段好，再把政府办公楼的房屋都算上（美联储的统计里是算的），也是一个大的面积，因此以上得出的41.3的这个数字至少要乘以1.5才行。

因此，综合以上两点，北京的房地产总值约为55-62万亿元。

上海

根据上海市统计局的数据，2016年的总人口2415.3万人，人均住房居住面积17.8平方米，采用和北京的算法一样来计算伤害房地产的宗旨，将其房价总体折算为6万元/平米，其房地产总值约为50.9万亿元。上海的政府机构比北京少，大致可以按照50.9乘以1.3的比例来计算，因此，上海的房地产总价值约为66万亿元。

深圳和广州

根据深圳和广州统计局的数据，2016年深圳常住人口为1137.9万人，人均住房建筑面积29.6平方米，居民房产价值可以估算为20.2万亿元，而广州2016年常住人口为1350.1万人，人均住房建筑面积34.4平方米，居民房产价值估算为20.9万亿元，另外采用同样的办法计算深圳和广州，非盈利组织的房产均按照民宅的0.3倍估算。

这样算下来，深圳的房地产总价值为26.3万亿元，广州的房地产价值总量为27.2万亿元。

以上数据加总：

北上广深房地产总值=61.9万亿元+66.1万亿元+26.3万亿元+27.2万亿元=181万亿元

美国房地产总值=171万亿元

从以上数据可以看到，北上广深房地产总值加总起来要大于美国房地产总值。这也证实了标题所说到的“卖掉北上广深就可以买下整个美国”。

早在2016年年初的时候，有人说卖掉北上广深可以买下半个美国，而最近经过大半年的上涨，北上广深的房价持续增长，可以毫不犹豫的说，现在卖掉北上广深可以买下整个美国了。

目前来看，中国经济处于世界第二，经济增速超过美国，货币发行量也超过美国，现在连北上广深四个城市的房地产都可以轻松买下美国房地产。这只是计算了四大城市，如果把杭州、苏州、南京、合肥、厦门、武汉等这样的城市计算进去，那么美国房地产的价值就真的是一个比较小的数字了。这样的话，是不是从一个宏观的角度说明了，中国的大城市有房地产泡沫存在的可能？

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