30层以上的电梯房越来越多，买一楼的房子合适吗？

在大中城市，由于地价昂贵的原因，开发商建造出了一幢幢30层以上的电梯房。

同一幢电梯房，同样的户型和面积，楼层越高，房价越高，当然顶层除外。

在正常的情况下，一楼的房子是中高楼层房价的八五折。也就是一楼的房子相对要便宜一些，而且业主在所交的物业管理费中，没有电梯费这一项。

一楼的房子在开盘时相对比较便宜，最终流通到二手房市场上，也很便宜。买得便宜，自然会卖得便宜。

有人认为，买一楼的房子不太好，楼层越高越好。我认为，如果资金不太充裕、又不愿承担太大还贷压力的刚需族、置换族，可以考虑购买一楼的房子。

这类房子的优点是，在二手房流通的时候，可以低首付，金融杠杆相对较高。

从无房到有房，是一个跨越。从多花钱到少花钱，更是一个跨越。还需要计较什么呢？拿着属于自己的房本，那就偷着乐吧。

下面说一下，一楼的房子分为哪几种？为便于大家形成生动直观的印象，就按照满分10分、6分及格的标准，分别进行打分：

一楼的房子如果有架空层，那就相当于是二楼。这种房子底下的架空层通常用于停放自行车、摩托车，或者作为过道，种有花卉等。电梯间，也会放在架空层。这种房子，如果前面没有遮挡，是比较适合居住的，通风和采光情况相对较好，又没有来自地面的潮气。这种房子比较好，打8分。

也有一种房子，是一楼的下面有地下室，用于储物间或者地下车库。这种藏在地表下面的架空层，也能有效地防止潮气。这种房子还可以，打7分。

还有一种房子，直接坐落在一楼，紧贴地面，电梯间也在一楼，来来往往好多人，较为嘈杂，地面的潮气难以避免。这种情况，在一定程度上，影响到居住的舒服度，打6分。

最好的一楼房子，是花园洋房的一楼，既带有架空层，又有院子。院子既是独享的，又有院墙，打9分。院子独享，围栏是篱笆桩，打8.5分。

此外，买一楼房子时，还要考虑到楼间距和园林绿化，楼间距和绿化情况会影响到采光。还会影响到隔音，以及居住的隐私性。

一句话，一楼的房子能不能买，要进行全面的评估和精准的判断，不宜跟着感觉买，不能一拍脑门就决定。

倘若你正在为买房或卖房而烦恼，请随时联系我的朋友，会给你满意的回答。（雷传桃）