2008

08年春节后，经过连续3年猛涨的北京房价，开始喘口气了，直到奥运前都处于横盘中。奥运后，开始下跌，直到09年春节。好多楼盘较最高点跌去了10%-30%不等！望京北京香颂自07年底的1.4万跌到09年初的1.1万！因为08年整年房地产的萎靡不振，政府急了、总理急了。为了“保8”，“4万亿”刺激政策出台了，北京房地产刺激政策也来了！不限购、不限贷，利率打7折，还优惠各种税费。

2009

自09年春节后，小阳春来临。4月，广渠门拍出了地王！随后，北京房价一路高歌猛进。在09年4月，房价即回到07年底的最高点，随后，继续上攻。到09年底，全年将北京房价拉升了一倍！

2010

到了2010年，4月国家出台“国N条”调控，仅仅管用3个月，8月开始房价再度抬头，9月底，国家再出台措施，包括上海重庆房产税试点，但9月底的政策基本没用，9月底后北京房价继续提升。2010年也该算有个标志性的调控措施，即：北京限购限贷出台！在北京，一个家庭仅能新购1套住房；凡是曾经有过2套及以上房贷记录的，一律拒贷！第2套房贷款严格执行1.1倍利率！

2011

到2011年初，国家再次出台“国8条”打压房价。这次被称为“史上最严”！北京包括：严格限购限贷，在2010年限购限贷基础上，增加限购：京户家庭已有1套房的只能再购1套，非京户已有1套的不得再购，非京户须满足5年纳税社保才能在京购房！2011年暂时压住了北京的房价！开始横盘，但基本没有下跌。

2012

2012年，北京开始放松公积金限贷标准：凡第一套公积金结清，可再申请公积金，并认定为首套！2012年开始，房价再次开启小阳春。2012年两会，总理答记者问，会上提到房价，表示：“房价远未回归到合理水平，调控必将继续”，但后续无任何政策出台，自2012年4月开始，北京房价开始了新的上攻征程！

到2012年年底，恐慌性购买开始出现，纷纷感叹：再不买就再也买不起了！2013年春节后，房价继续飙升！13年上半年，开发商出了若干奇葩的捂盘、销售措施：例如，你要想看房？请存100万到某银行账户，并证明给开发商看，你才能看房，否则，对不起，不搭理你！建委呢，要求开发商拿预售价不能超过区域内的10%，预售高的不给发证！开发商怎么应对建委呢，这样的：既然不让我卖高价，那我就网签价格按预售价，但要求买房者必须同时买我的装修和车位。给政府的网签价200万，但补充合同中绑定装修和车位，补充合同政府看不到！当然，装修和车位的价格堪称昂贵！明明10万的装修标准，卖给你50万！