这些年接触了很多老板，基本上都在跟不同行业的老板在一起讨论企业经营的问题。
很多人都以为银行的存款就叫现金流，其实这是错误的思维。
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真正意义上的现金流不是指银行的存款或者流水，而是指运作企业未来的钱和社会的钱。
很多人说未来的钱我还没赚到手，怎么运作？社会的钱就是别人的钱，别人为什么要把钱给我呢？
接下来我透过一个案例让你了解怎么去运作企业的现金流，怎么去运作企业未来的钱和社会的钱。
一个真实的例子
长沙的王总2014年订了1栋楼，要交房了，老王没钱了。
当时订房的时候交了500万定金，这个房是公寓房，总共有300间公寓，给他的时候是4800元/平，年初市场价6500/平
为什么市场价高呢？因为老王订的早，交500万定金的时候都还没盖，老王就已经定了。
这时候老王没钱了，如果老王不继续交钱他就违约，500万就没了，继续交钱，老王没有钱怎么办？
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后来他在指导下做了一个方案。老王没有再没花一分钱，就把这栋楼杠杆下来了。具体他是怎么做的呢？
当时给老王算了一笔账，这栋楼共300个房。每个房平均30平，4800/平，一间大概15万，300间乘以15万就是4500万。
也就是老王要买下这栋楼，减掉已经交付了定金，还需要4000万，可现在老王连40万都拿不出来。
如果不交钱，开发商把他的500万就没收了。现在市场价6500/平，但这栋楼商业房只有一个房产证。分不了房产证，他卖不出去房子只能卖给一个人，无法切割卖。
针对于老王的这种情况，把这300间房改造成酒店比较合适，那么做成一个什么样的酒店呢？在长沙这个省会城市，三星级的酒店一般300多一晚。
五星级酒店应该是五六百，像万豪酒店都是900多到1000多。所以让老王按照三星级的酒店来做。
你可能在想，这跟老王的4000万没啥关系啊，告诉你关系大了。
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用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。基于此就用酒店作为载体，用使用权让渡和收益权让渡来融所需要的钱。
装修成一个三星级酒店300元的住宿标准，让老王50元一晚对外销售，会不会有人抢着买？
如果30呢？
人是不是都疯了？我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。
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这个给老王算一笔账，30块钱一天，一年是多少钱1万？卖10年行不行？10年就是10万。
如果今天一个房10万给你10年的使用权和收益权，基本上都被抢光了对吧，这样老王一个房能卖多少钱？10万那么300个房是不是3000万？
拿这个3000万去买4000万的房子，能不能买下来？答案是太可能对吧，按照30%首付不到1500万。
按50%首付也才2000万，这个时候房子就成为老王了。
设计完这样的方案以后，老王说身边的朋友买买就卖完了。朋友圈一人卖10间，30个人就卖完了。你是老板，你可以送给朋友住，也可以招待客户用，也可以卖给别人住。
10万块钱住10年还可以经营，是不是太划算了，今年你买了一个客房，这个客房你会不会一年住365天呢？
答案是不会，你天天住酒店，你家的老婆：老公都会有意见，所以基本上100天你都住不了。
那么就算你住100天，那还剩265天，265天我帮你卖出去，我来帮你卖，按300卖。我要150，你要150，这个150能顾住酒店的开支吧？
那这一年的开支就过去了，150假如卖出去200天，那就是3万那么三年多投资者就回本了，而且一年还白住了100天。
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对于投资者来说是不是也非常好？
就用这样方式，老王短短一个月就把房间卖完，花2000万把房子买下来了。
更多实体运营请后续关注。
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