看房实记

最近的几个周末我和先生都往惠州跑，因为想在那边买套房子，前前后后看了不下40套房子，10几个楼盘。

年前看房子的时候，很多新房楼盘可以做低首付免息垫付等等，年后回来大部分楼盘不再有这些折扣优惠。所以，一年当中比较好的购房时机是年底开发商冲业绩的时候，会有很多优惠活动。

买的没有卖的精，看房多了也看出来很多房产中介和开发商的套路。

1.捂盘不卖。去年11月楼盘A我们看中了准备要买，去的路上突发情况没买成。当时想买的一个户型1，售楼销售说没有了，让我们看户型2，如果不是突发情况还真就买了户型2。后来今年3月兜兜转转又去到了A楼盘看房，之前说没有的户型1又拿出来卖，房号还有得挑，还给看了实体房，以前想看时找借口没给看。卖了大半年还是在卖那2栋，真是妥妥的打脸。

2.制造房子很抢手的假象。今年2月粤港澳大湾区规划出来后，惠州的房子忽然又被再次炒热了。楼盘B新开盘，在我们预算内的首付，去看房的时候，都没得认真看中介就催我们去算价格。算价格的时候还和我们说已经没有房号了。只能等下午6点开发商开盘的时候看有没有人退出。导致很多人在售楼部等开盘，制造一种很抢手的现象，还告诉我们5栋没开盘都已经锁完房号了，目前加推6栋。

因为不是特别满意，我们没有下定。晚上11点的时候，中介忽然和我们说有一个南北通的户型，有人退出，如果我们想要的话立刻去刷卡下定。这这这...感觉做得有点过了呀！每次看新房，算完价格后都得打起12分的精神应付逼单，挺让人烦躁的。

3.二手房套路多。因新房总没合适的转而看次新房，接触了4-5家中介对比，就算同一小区，每家给的价格和房源都大大的不同，说词和解释也千差万别。特别涉及到价格，一开始跟你说这个价，如果表现出再也不能增加预算，就找机会再和你说另一个价格，中间差距几万都有。这砍价的空间大大的有。

买的果然没有卖的精，但如果能买到喜欢的房子，价格贵一点点也在能接受。今天看中的一套，下了诚意金，愿和业主谈到合意的价格进而结束这漫长又烦躁的看房期。