香帅在她的《中国财富报告25讲》中提到，房地产是居民财富拉开差距的重要标志。城区的老破旧跟郊区的大房子，究竟哪一个值得投资？香帅在讲出北京燕郊与上海的海湾镇，这些房产十年来房价居然是下降的。她提到城市是一张网，水电煤气/道路交通/医院/学校等和人际枢纽一样，就是能够将人与各种基础设施和功能机构紧密连接，连接得更紧密，人的能耗：比如时间/精力，就会效率更高。把人的时间折算一下，收入越高，竞争越激烈的地方，时间成本就越高。这里她提到的是便利原则，也就是房产投资与居住的机会成本，如果需要很多时间才能弥补居住成本，那么对人的发展就是不利的，房子自然增长也会比较少。除了此以外，还有花高价买的学区房，究竟值不值得购买？从深圳百花片区学位溢价613万切入，追究原因是国内教育资源的分配不均匀，中小学之间差距非常大，优质的教育资源还是在公立体系，另外中产家庭对阶层的保持以及代际传递的焦虑，传递到教育，深圳又是极度缺乏好的教育资源，所以造就了这么高的学位溢价。
在深圳2019年双十一大涨了之后，在2020年一月终于踏出第一步去看房，迈开了换房的第一步。即将春节，很多人都不买不卖，等年后3月份的小阳春。
有一套房子买了十多年了，觉得楼层好，户型好，朝向好，一直不舍得出手，区域老化比较明显，于是升值很缓慢，导致现在要换房也非常被动。还有一套很老的学位房，买了三年了还是有所增值，至少不用发愁孩子以后读书的学位问题。
听到多个中介在讲，市场上的二手房源很少，特别是拥有学位房的业主，都是惜售。很多一手业主买了之后，从来没有换手过，十多年过去的，甚至二十年过去了，还是住在之前装修的房子里，墙上的照片还是10多20年前的照片。香港的亲戚30多年了还是住在同样狭小的房子里。我之前在一本书上看到，不要跟老房子谈恋爱，否则运程会比较差。住在一个房子久了，日久生情，即使已经不适合自己居住，也有能力换更好的房子，还是继续呆在舒适圈内，舒适圈呆久了，人也就难得有发展了。毛毛虫只有破茧才能成蝶，如果应要帮助他把重重的壳取下来，那么多半就飞不起来，正所谓不经历风雨难见彩虹，成长的事多半要经历阵痛。
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