《中国住房发展报告》主编，社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞：2019年楼市最大的可能是——平稳调整和再度分化。
房产税——只对新交易住房启动征收
《报告》建议，房地产税推出实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
在个人住房信息登记联网的基础上，加快推进房地产税立法进程并制定开征时间表和路线图，增加投资投机者的持有成本和政策预期，用市场化方式进一步规范房地产市场相关主体的行为。
调控同时防误伤——鼓励银行降低首套房贷利率
《报告》建议，继续保持调控定力，谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜，支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。
购房者权益保障——对精装房出台更多细化的制度约束
《报告》密切关注购房者权益保障。《报告》指出，目前的调控政策大多集中到了楼市的前段，主要是住房的供给和交易阶段，而对住房市场的中段和后期管理偏空白，导致交房过程中的维权事件频发，精装房也成为矛盾的焦点。因此，未来的房地产市场调控重点应该更多关注购房者权益保障。加强房屋质量的监控，对精装房出台更多细化的制度约束。
海外置业前景——“海上丝绸之路”沿线国家房市可能持续繁荣
《报告》指出，2018～2019年，在主要经济体较好经济前景的推动下，预测全球房地产市场在继续保持繁荣的趋势，甚至在下一波住房市场周期时具有更高的房价增速。但是，全球住房市场的不平衡也将加剧。
发达经济体将呈现“好者更好、差者更差”的马太效应。新兴经济体的住房市场整体上会发展较弱，但是“海上丝绸之路”沿线国家的的住房市场可能会出现持续的繁荣。
BY AMY/185
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