房事

昨天牛哥来店里，正好我值班。

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龚同学去三亚了，我正好在整理中式灯展区。

牛哥三分钟就选好了灯，他每次做事决策，都干爽，看他微信，偶尔也能看出，在大投资大决策的背后付出的艰苦，多次模拟沙盘演练，做最坏的打算，尽最大努力，提前计划，充分准备，做到一切尽在掌握之中。

这次牛哥又为父母另外装修了一套房子，上次中式风，这次风格：新中式偏现代。

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我说：“我今年刚实施父母进城计划，房子还未装修，你就完成了升级计划，您这带头大哥让小弟们跟得很辛苦啦！”

牛哥十年前搞健身馆，球馆，高峰时转让退出，建材市场的商铺经营，也踩准节点，适时转让，经营不赚钱靠转让铺来补。

开球馆，喜欢运动的都是单位中层骨干，丰富球友资源，使得他切入到工程领域后如鱼得水。

聊到房产，说到三亚，前些年，牛哥说到三亚旅游，发现风景独好，看好三亚房产，已入手一套，15000每平，现25000每平，管家服务，正准备改装一智能门，亲朋好友和客户去三亚，直接微信发密码开锁，即可入住，投资，自住，业务生意全部兼顾。

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十年前，也有一机会，古镇一开厂的朋友，老家住海口，说要我去玩，那时那里房子2600，现在是8倍以上，如果胆大点儿，都可像丁当同学那样，套现走人，实现财务自由，现如今她在澳洲陪女儿读书去了。

我说：“到澳洲，我可不想好山好水好无聊。”

龚同学说：“你是站着说话不腰痛，吃不到葡萄说他酸。”

回到正题，牛哥说又看好一别墅，绿城团队打造的精品，不过如今与湘潭五矿万境有合作，准备推出四合院产品？在海口看的实景房，很心动，选海口还是定湘潭？正在犹豫。

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我想，能让入你牛哥法眼，并为之心动的产品应该不简单。

牛哥的所有门店及生意，都采用合伙人制度，简单说，就是他离开一年半载，公司照样运转。

这是我所努力的方向？

不过，我特不想管人，只喜欢研究人。

最近，老袁的定投回报很稳定，他说，要耐得住寂寞，经得起人性，把眼光放长远。

我想对房产也适用，2000年，湘潭楼梯房600元，工资300元，米粉1元，今天，湘潭电梯房

4000元，工资2000元，米粉5元，长沙房价7000元，工资3500,  米粉7元，总之，基本工资也就解决温饱,  不吃不喝够买半平米房。

10年前如此，今天也如此，身边几位朋友这几年都买了房，有房后，家安定了，赚钱收入反而稳定了，看来，有家才有业，古训不可违。

所以对于工薪阶层没有买房的人来说，只能说革命尚未成功，同志仍需努力，争取早日涨工资，早曰有房有家。

工作时间久了，加了工资，就能轻松买房了吗？其他就不涨了？

所以，李笑来老师说：要把时间当作朋友，

工作8小时，睡觉8小时，想事半功倍，另外的8小时是关键，学习与赚钱，投好资，把它变成你的复利，也许能找到成功的捷径。

比如，每年投资一套房，十五后，再每年卖出一套房，解决首付之后，按揭款就要学会以租养贷，选位置用点心，装修时精打细算点，十五年到二十年，基本能回本，想想十五年后每年开始收割一套，每年全家去一个国家旅行，，地球就是我们村，想去哪块地就去哪块地。

当然必须有生意与流水作为支撑。牛哥说：“用银行的钱成本是最小的，所以要有信誉，要建立储水池，房产评估后放到银行，需资金周转时就贷款。”

经济下行时，掉些头发，白些头发那都是投资时的赠品，强大的内心与健壮的身体是活着的前提。

看过天佑老师的【房事】，了解政商关系下的中国房地产经济发展规律，也就学会怎样在房事中用力了。

李姐有X处房产，一年租金高峰时100万一年，买我店美洛蒂水晶灯，两叁万的灯不用考虑价格，这两年有空铺现象，租金下调，一年收入应不少于65万。但她说投资有一条，决不能碰高利贷，她信用卡也很少用。

昨晚接龚同学回家，她说三亚很美。

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牛哥说: “玩在三亚，住在海口，奋斗在湘潭，到底定在哪？他还没想妥？”

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世界那么大，中国也不小，从北走到南，从西走到东，西端，拉萨去过了，最南端，要不，俺哪天也去看看……

“”醒醒，老公， 醒醒，有客人找你，”

龚同学推了我一下，

难道刚才是做梦……