最近和朋友讨论是否要买改善性住房。因为第一套房子是十年前购买的。目前已经不能满足他家庭的需要。但他没有在15 年之前那一波房价涨幅前购买，心里有后悔加想等房价下跌，一直在观望。房子现在到底还能不能买？最近有学习得到上的金融课。总结如下
现在买房还不晚，还会进一步改善你的财富状况。
理由一房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象。从1946年到2016年，70年间全球14个主要发达经济体的房价，累计上涨了90多倍。所以房地产保值的属性是实至名归。
理由二我国的发展所处阶段还很低，经济增长和房价上涨还有很大空间。经济增长是房价上涨的根本原因。我国目前经济增长还在持续，城市化还未完成，人口基数还很大，老龄化还刚刚开始。经济增长红利，城市化红利，人口基数红利构成我国房价上涨的坚实基础。
理由三全球范围内的资产荒。房地产作为稳定的安全资产受到追捧。资产荒是支持房地产繁荣的一个根本原因。在未来只要不发生大的动乱，大城市的房子，作为安全资产，还是有安全保证。
改善房回报率高于股票等理财方式。从2003到2017年这14年时间里，房价涨了差不多10倍，如果首付30%，等于使用了3倍杠杆。房子总涨幅30倍。房子不但收益高，而且安全程度高。在我国股票很多散户基本不赚钱。
以本人举列，2007年30万购买首套房子，现价150W。使用贷款付了3成。11年总体涨幅15倍。2014年购买第二套房产，总价100万。首付3成。总体涨幅6倍。11年期间股票及基金投资损失共计6万，不记利息。与我这样的普通人来说，股票获利太难。
综上，总体房价涨幅趋势向上。就像大盘趋势向上可买，具体哪些城市是龙头股，需要具体在分析。
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