房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

家住农村，处于河南南部与安徽交界的一个国家级贫困县中——新蔡县。一年外出奔波忙碌，甭管有无赚到钱财，回家过年是一百多万外出务工人员最轻松的心理慰藉。

这个有着一百多万外出务工人员的县城也随着外出人员的的回归慢慢地有了年味，热闹而喜庆。

房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

我也在大年二十七回来的，走亲戚、约朋友，再也不用担心早晨闹钟叫不起我，也不用挑选哪家饭店饭菜里面肉放的比较实惠，也不用纠结该坐公交还是地铁？

我轻松而自由地耍了几天，可几天后还是有件事，让我心里蒙上了阴影。

房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

我们老家贫困而传统，像我这样二十三 四的男子，早到要结婚的年龄了。如果不是上学，我这么大，估计都有娃儿了。

亲戚朋友都积极地为我找对象，让我相亲。相亲的尴尬我就不说了，哎，其实就是我一直推脱着没去！

结婚房子当然是男方的必备品，我们自然也提到了房子。前两年在郑州上学时，想买一套，可一眨眼的功夫就买不起了。

房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

一线二线城市疯长，他们有资源在哪，我可以理解。可就我们这么一个四五线放在地图上不用放大镜找不到的旮旯里，房价已经长到四五千，这是我怎么也没想到的。

2013年我上高三吧，那时懵懂而无知，上课听数学老师胡侃，说在月亮湾（算是我们那高端楼盘的位置了），花了2300一平买了一套120平的三居室。

在他的言谈举止中透着懊恼和后悔，我们也哄笑着说他眼光不行，自己在家花个一二十万盖个三层小楼，有地下车库，有院墙围的大花园，方便舒适！为何偏要在楼群中买个“格子间”呢？

2013年我们县城开始热火朝天的盖楼潮，价格1600―2500，九成楼盘都没有房产证，首付百分之五，政府还有购房补贴，可还是没有多少人愿意买房。

都住在县城周围，骑个电瓶车开个车都很方便，我们这小县城又没有交通堵塞、上班不方便之说，为何不自己盖个自己安心又舒适的房子呢？

房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

经济心理学中有个“买涨不买跌”，商品要卖的好，不懂消费者心理政府怎么才能出奇制胜呢？

2015年全国房子是什么情况？一句话卖不出去！2015年11月末全国商品房待售面积69637万平方米，创下楼市库存历史新高。

2015年底中央财经领导小组会议召开，明确提出“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，去库存政策正式出台。实际上，15年全年央行8次降准降息，40多个大中城市相继松绑限购令，公积金、营业税等政策也先后宽松调整，15年底政策出台这个是靴子最终落地，房地产市场热火朝天“炙手可热”已经不可避免。

2015年，国家要求楼市去库存，轰轰烈烈的涨价潮开始了，这缕“春风”先从一线城市北上广深一线城市开始，15年底至16年，京沪深 月月两位数上涨，到了16年底出台新政，这波一线疯长潮总算结束了，二线开始启动。

2016年至2017年初第二波开始了。二线主要城市开始疯长，合肥 苏州 南京 厦门亚洲四小龙，合肥更是涨幅冠绝全球，华山之巅独孤求败！16年下半年郑州 武汉这俩旧车票，也搭上了中国这辆16年的高铁。当时正在郑州，亲身经历了，16年郑州的城中村改造和炒概念。什么国家中心城市，什么航空港，什么新一线，我想说自己什么水平自己心里没有点数吗？

17年至18年，西部城市和三四线城市开始疯长。17年在成都，说一下自己感受，17年成都涨的最凶的一年，17年年初攀成钢区域一个套一刚需公寓式住宅15000左右，17年年底27000左右。

全成都大范围内没有现房，18年年初华润云庭开盘，几万人摇号，摇中率仅百分之二！

成都开始炒概念，新一线城市第一，中国第五城，中国宜居城市。我想说的是二线城市成都人均收入倒数，四川省成都一家独大，其他五六个兄弟市区GDP不过千，你怎么不伸伸手？你给我在这炒概念，涨房价，我能用四川的国骂形容你吗？

房地产——是时候对三四线城市割茬韭菜了！

我想说的是——民富才是真的富，民强才是真的强！

好了，说了这么多终于要扯上我那个小县城怎么涨的价了？

我们知道15年以前，我们那个穷疙瘩，就是政府求着你买你都不会买。巴掌大的地方，都是大街小巷长嘴短舌的、流言蜚语的，消息流散的飞快，我也了解了一些情况！

15年底我们县城地产商资金链断裂跑路，烂尾楼成片，15至16年房地产举步维艰！去年冬天政府绞尽脑汁搞了个水系建设大拆迁，东南西北扒光了县城周围的五个乡镇的一半，搞笑的是县城三环规划全长44公里。只给货币补偿没有安置房，并且全县农村宅基地不准建房不准翻盖，房价现在飙升到3500-5000，还一房难求，如此去库存我对政府佩服的五体投地！

17年中旬我们县城还天天把街道打扫的干干净净，大货车不准许进县城，天天听着村头老头老太满脸自豪地说我们县城要划县为市，将来要修高铁、修飞机场。每当我暑假回家听到这些话时，我就默默地不说话，心想你们怎么不上天呢？

今年过年回家再也没听到这些消息了，说是划县成市失败了，没有达到“指标”？我们县城房价涨的这么凶这么早，也和一百多万外出务工人员有关！

说了这么多，要想房子卖的好，有两点是套路是一二三四五六......N线城市都必须掌握的技能！大城市城中村改造给钱不给房，小县城棚户区改造、拆迁给钱不给房，还不许在宅基地建房。第二技能炒概念，不管大城市小县城沾着边的没沾边的、有影没影的炒起来就行了！

过年父母让我到县城买一个房子，我一直推脱着没去，可我绞尽脑汁也想不到有什么办法，能让我身为农民的父母一生所积攒的储蓄不花光在这房子上！！！

老家种韭菜，先长的后长的、粗壮的纤细的，要一茬一茬的收割，要有先后顺序，不能乱了秩序！