首先可以肯定的是，今年开始，买家在决定入手地产时，有了更多的选择。现在我们来看看整个「东湾」的总体形势。从2019年1月开始，上市出售的住宅明显增多，这样的趋势一直持续到今年2月。我们知道，春天本来就会有更多的住宅上市出售，但是，这次的数据显示，这波上涨不光是季节性的上涨，因为今年2月的数据要明显高于去年同期水平。
东湾整体形势
- 供应: 上市住宅的数量与2018年2月同期对比，上涨了42%，总体数量超过2000套，但是，去年同期仅约1500套 。
- 需求：成功交易的销售总量仅上升了3%
- 待售时间：去年2月约27天，但是今年2月被延长到34天。
大家一定期待，相对冷静下来的地产市场，一定有价格剧烈滑坡的现象。但是，事实却不是一面倒的，其中也有复杂的情况出现，每个城市和区域都有不同的价格表现，下面就来看看具体情况吧。首先，我们从 I-880高速的沿线城市开始比较。（见图1）
Image 1 - Map of I-880 Corridor
住宅上市待售的数量几乎所有城市，都有明显增加。Newark 翻了6倍，Union City翻了4倍，Hayward 翻了1倍，Fremont 也增加了70%，只有 San Leandro的上市数量相比去年同期减少了10套，约28%。(见图2)
Image 2 - 880 Corridor Homes For Sale
然而，销售价格「中位数」（注意：不是「平均数」）有上升，也有下降。Oakland 的价格明显上涨，但是，Tri-city: Fremont, Newark 和 Union City都有不同程度的下降。其中以 Union City 下降最为明显，为14%。有趣的是San Leandro虽然上市数量减少，但是，价格也在降低。 (见图3)
Image 3 - 880 Corridor Median Sales Prices
从成交数量方面讲，Fremont与去年同期比较，有33%的上涨。而Union City和 Hayward 都有超过15%的下降。（见图4）也可以说明，Fremont 由于价格降低，买家马上做出了回应，快速购入了降价的住宅，该地区由于好的学区，生活和交通的便利性，仍然非常受买家青睐。
Image 4 - 880 Corridor Home Sold
THE WEST CONTRA COSTA COUNTY MARKET
West Contra Costa County 市场有相类似，也有完全不同的情况出现。总体来说，几乎所有的城市的住宅上市数量都有明显增加，除了 San Pablo 以外，该城市下降了40%。 (见图5)
Image 5 - West Contra Costa County Homes For Sale
下面来看看销售价格的变化。虽然上市住宅数量明显增加，但是，价格反而没有太大的变化，除了EL Sobrante 和 Richmond以外，分别下降了33%和8%。（见图6）
Image 6 - West Contra Costa County Median Sales Prices
销售数量，有上升，也有下降。（见图7）
Image 7 - West Contra Costa County Homes Sold
CENTRAL CONTRA COSTA COUNTY MARKET
在Central Contra Costa 县，情况也比较类似。几乎所有城市的上市数量都有增加，除了Pleasan Hill以外，下降了25%。（见图8）
Image 8 - Central Contra Costa County Homes For Sale
然而，Central Contra Costa 县的价格却相当平稳，上下浮动约5% 。（见图9）
Image 9 - Central Contra Costa County Median Sales Prices
销售数量也是有升也有降。（见图10）
Image 10 - Central Contra Costa County Homes Sold
LAMORINDA MARKET
Lamorinda 市场和其他地区非常接近，住宅上市数量也有明显增加。（见图11）
Image 11 - Lamorinda Homes For Sale
然而，三个城市的价格浮动却又很大的区别。（见图12）
Image 12 - Lamorinda Median Sales Prices
看看买家对市场的反应。Lafayette 和 Moraga 的销售数量完全没有变动，而Orinda 的销售数量翻了2倍。值得一提的是 Lafayette，虽然上市数量，也就是供应增加24%，需求没有变化的情况下， 价格却仍然增加了31%。（见图13）
Image 13 - Lamorinda Homes Sold
TRI-VALLEY MARKET
TRI-Valley的市场表现，最能体现「供大于求」的情况下，价格的变化。所有城市的住宅上市数量，均明显增加。（见图14）
Image 14 - TRI-Valley Homes For Sale
同时，所有城市的销售价格，与去年2月同期对比，均全面下降。（见图15）
Image 15 - TRI-Valley Median Sales Prices
对此，买家做出了明显的回应，销售数量在 Livermore 和 Pleasanton 有35%和44%的增加，其他城市也有不同程度的明显增加。销售数量唯一保持不动的城市是 San Ramon。（见图16）
Image 16 - TRI-Valley Homes Sold
DELTA MARKET
Delta地区的住宅市场「供应」明显增加。（见图17）
Image 17 - DELTA Homes For Sale
而「需求」，明显减少。（见图18）
Image 18 - Delta Homes Sold
价格却有不同程度的变化。（见图19）
Image 19 - Delta Median Sales Prices
总结
在美国旧金山湾区，尤其是『东湾』地区，我们预测“供大于求”的情况还将持续一段时间。如果你们问我，市场是不是在变化，是不是会有更多供应，而价格会持续下降一段时间，我的答案非常肯定，是的！
谢谢大家阅读，让我们一起等待和关注下个月的月度市场分析，我们到时候见！
Reference
David Stark. [March 2019 East Bay Real Estate Weather Report]. (2019, March 25).March 2019 East Bay Real Estate Weather Report. Retrieved from https://www.youtube.com/watch?v=77G4eeNcZJ8&t=1s
网友评论