面对高房价很多人有话说，说得对就罢了，可是微信上流传的有些文章错误百出毫无逻辑，最后总结国家坑爹，政府抢钱。骗点击量可以有无数种方式，抹黑自己国家就不对了。
谬误一：政府卖地赚钱，推高房价
问一个问题房价由谁来决定？开发商？建房成本？
先说答开发商的，假如你是开发商，你会怎么定价？喊高了卖不出去，喊低了赚得少，可以看附近楼盘，那附近楼盘看谁呢？最终看的是消费者。一万一平有人买，那就试试一万二，一万二还有人买，再试试一万五……所以答案是消费者决定价格，不是开发商。
答成本者，无数例子能说明，一只香奈儿的包包几万，成本才几千，这几千包含原材料、设计等足够了。你看，成本不能决定价格。几万一只包他怎么敢这么定价？有人买啊！还有比如说古董、字画、当前火热的虚拟币，价格由消费者决定。政府就是把地白送给开发商，也不会降低房价，只要有人买就会把房价一直推上去。
地价高反而有好处。一可以减少贪污腐败，你想地价如果比较低，参与争抢的开发商就多，政府给谁呢？这就给腐败留下机会。二自动筛选出有能力的开发商，没经济实力至少说明这个开发商之前做得并不好，还没有得到消费者认可。三提高房子质量，（先别骂，看完再拍砖，要慢点看）。如果你是瓜农，培育有一般西瓜成本一块钱和精选瓜成本两块钱，运输出去卖，运输费每个瓜一块钱，消费者愿意出三块钱买一般西瓜，四块钱买精品瓜，买哪个都不会纠结，随机，而你也无所谓培育哪种瓜。如果运输费变成一百块一个，大街上西瓜一百多一个了，需求量立马下降，买个西瓜变成要考虑再三的事情，吃西瓜变成了提高幸福感的事，这时候消费者更愿意一百零二买一般西瓜还是一百零三的精品呢？肯定多花一块钱买精品啊。作为瓜农的你是不是只愿意培育精品瓜了呢？还是赚一块钱，一般瓜卖不出去了。运输费类比开发商买地多出来成本，开发商只有推出质量高居住环境好的房子才有消费者买单，现实中质量好的房子真的卖得好，虽然贵一点。生活中你是不是觉得国外的东西更好呢？对的，是更好，因为额外的运输成本太大，商人更愿意卖质量好的，质量差且贵没有市场。日本出口除外。
谬误二：房子是刚需
刚需物就是缺了就不能活的，如空气、水。判断是不是刚需还可以这样看，无论价格多高多低都不影响需求量，而房子需求量明显与价格挂钩，波动巨大。刚需没有替代品，房子有，一线城市买不起去二线、三线、乡下、出租房、桥洞、山洞、地穴……房子从来都不是刚需。房子是社会共识，大家都觉得需要就需要了，房子跟包包一样可以彰显财务能力，丈母娘为啥要买房？看看未来女婿家的财务能力，哪怕是借来的，也是财务能力，没能力谁敢借。
谬误三：收很高房产税可以压低房价
甚至不少经济学家也认为收房产税可以压低房价，这错得离谱。如果交易过房子的人一定知道交易税谁来出，常见的是买家出，为什么呢？买家愿意坐下来谈了，说明可替代这套房选择项太少，经济学叫弹性弱；也有卖家出，如果卖家急于卖出，卖家的弹性就弱了。弹性弱的付出更多。如果强制卖家出，弹性大的卖家就把税额加在房价里。如果我在上海有十套学区房，我会很愿意交房产税，反正最终还会加在房价里，想买的人多了去了，我弹性大的很。房产税是推高房价的有力助推器，千万别，最受伤的是想成家的年轻人，他们弹性很弱，为啥？丈母娘啊。
其实税收是全社会来买单，每个人既是供应者又是需求者，普通工人提供劳动给老板，老板提供产品给商人，商人卖给大众，哪一个环节收税都是弹性弱者交得更多，再分摊给弹性更弱者，如涟漪扩散到整个社会。
待续……
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