很多人都想做个有钱有闲任性的包租公包租婆，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活，我要每天养成规律的生活习惯，早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜，中午困了可以再睡个午觉。
有房子出租，每天收收房租，是很多人向往的日子，当然，一些出租房，特别是不专业的人改造后的出租房，事故频发，让很多房东也是非常焦虑，在准备出租房装修时，应该做好哪些充分的准备，才能避免日后带来不必要的麻烦？？？
拆除部分（户型改造）：
先确定好是整套出租还是单间分租，（这个要看你的位置，是否工业厂区，大学城区，繁华市区），如果是整租尽量别改动墙体，拆除和砌墙费用是不低的。
不改动能省下大笔费用，但是现在不少开发商都会赠送个设备平台房间，这个赠送的区域是否拆除做成卧室从下面几个维度考虑：是否后期自住，如果如果是七八年后可能自住那该拆就拆，反正以后不用动了。
其次，在你准备拆这个房间的时候应该大致评估下，多这个卧室一个月能多租1000还是2000元，然后计算出这个房间年租金，比如这个房间一年能多租6000元，出租5年就是30000元，那么投入个1万多元拾郎个人认为都是划算值得的，而且卖房也好卖。
如果是分租需要隔房间，那尽量选用加气块砌墙，对楼板的负载没压力，隔音保温又比石膏板强不少，因此出租房装修如果砌墙，用轻质砖是首选 ！不过一定要牢记加气块砌墙，里面抹灰找平层一定要贴网格布，防开裂作用，不加100％出现裂纹，很多黑心工头忽悠业主不懂就不加图省事，影响出租房的品相。
水电部分：
出租房水电不同精装修，尽量把新房屋原来线路用上，现在开发商交付的标准线路也全是国标线的，完全不用担心跳闸或者不耐用什么的，如果是自己找工人干可以节省一些费用，因为一般工人按照插座数量来计算造价哎，你改的越多他越开心，像李拾郎简装开关插座全包了，保证你的基础生活设施够用，比如厨房灶台上留4个左右并排五孔，油烟机插座*1，冰箱插座*1，小厨宝或者电磁阀插座*1，都是不需要额外计算费用的，在套餐之内。
当然水管是一定要换的，开发商的水管全部换成精装修使用的水管道，原来的水管大多都是工程管，幸福包租婆的秘诀就在于稳稳的幸福，十年八年一辈子不维修，坐收租金，这是广东拆迁包租婆们所不愿透露的秘密，水电防水是多少业主噩梦，我也搞不懂怎么那么多人漏水的，拾郎着手的装修没碰到过漏水，但李拾郎 也不敢像其他公司一样用力拍胸脯：哥，姐，你放心，我保证把你家搞的好好的，这就是空洞的大话。应该摆出细节，摆出怎么好。
比如我会保证让你家卫生间没臭味，我的下水是这样加S弯的，地漏是那样设置的，瓦工贴砖前我会检查主排污管的接口处和检修盖有没有拧紧和滴水情况，很多人装修完发现检修盖开发商没拧紧在漏水，这才是真实的展示，是有实际内容的保证。
比如装修公司会保证，肯定给你家干活不会出现任何质量问题，他么真能保证吗，别忘记装修是人工作业，受各种因素影响极大；真正应该保证的是，我保证出现问题 李拾郎 会负责到底
不漏水的核心秘诀就是心存敬畏+专业细心，心存敬畏-方能行有所止，每次去工地我都会四周转转这个接头看看，那个下水管瞅一瞅有没有焊牢，检修口有没有拧紧，防水更是战战兢兢！互联网是把双刃剑，水电是条生命线，放到网上真丢脸
这里有必要提醒业主下，不要相信自己以后自住，可以利用简装的水管和线路，自己住生活习惯，风格和格局不一样，很多插座水路都要改，所以简装没必要在水电上面大花钱，把钱用到刀刃上，装修的逼格高一点，租金多租点，质量好一点，从多租的租金中拿出一两千元找个拆除的全给你拆成毛坯房，直接精装修自住重新装就行了
瓦工部分：
瓦工的内容主要是粉刷+贴砖，如果客厅贴大地砖 因为现在的人工和瓷砖价格会导致增加不少造价，房主可以考虑用中等的强化地板，所以李拾郎用的都是高耐磨系数的1.2封蜡防水强化地板，当然卫生间和厨房肯定是要贴砖的。
贴砖讲究简洁大方，去繁化简，一来不会看腻或者搭配出错，二来不需要高价格的腰线和拼花等等，不过要想整体出效果，要结合集成吊顶的造型来选择。
木工部分：
木工主要是制作柜体和吊顶，橱柜李拾郎 多年来推崇实木柜体橱柜，然后大理石台面，门板用模压门板或晶钢门板，美观经济易打理。
木门李拾郎多年推荐 免漆套装门，烤漆门造价过高，而免漆门耐脏和耐用度又不逊色于烤漆门，造型又可以多变，厨房可以用 带玻璃造型的免漆门，卫生间水汽比较大，建议用铝合金磨砂玻璃平开门，防水防脏防霉。
油漆部分：
不追求多高级的品牌，但一定要用正规厂家有检测标准的乳胶漆李拾郎 合作的一直用的就是立邦和多乐士乳胶漆，如果贴石膏线，一般拾郎 建议石膏线下面的墙面进行调色，有一个层次感，顶面还是白色的，既美观又实惠。效果和精装修没有什么区别，大幅增加出租房卖相和租金，让你的房子瞬间抢手！！
家具部分： 鞋柜 衣柜 储藏柜等
出租房的家具拾郎个人不建议现场制作，现场制作的人工+板材+辅材 造价非常高，毕竟出租得考虑经济回报，不太划算，所以在这个部分可以选择全部购买二手的成品家具，这些都有专门卖出租房家具的地方，而且价格都不贵也算环保和美观，比如下面是我一些业主买的专门出租的板式家具，一天时间就把家具全搞定，而且送货上门给你安装好，也有二手的市场
电器部分： 根据自身情况决定是否添加，新或旧，我之前也分析过出租房的家具家电造价，都是算的全新价格，你们可以翻到前面看下
五金卫浴：淋浴房一般造价稍微高一点，单花洒也是比较美观的，折中的话可以采用挡水条+浴帘的形式，既美观又干湿分离，洗脸盆，马桶和角阀软管，不追求多么的大牌，但是材质一定要过关，龙头和角阀软管马桶是条尺度线，尺度把握好了，出租十年八年一次也不维修，尺度差了天天去维修既耗时又费钱，出租房子图的就是省心省事赚钱，拾郎一直对这块是最敬畏的，这个是我们的生命线
热水器和灶具：
如果用的电热水器一定要使用漏报插座，这个可不能麻痹大意，对租客负责对自己负责，你好我好大家好
以上就是整理出来的一些出租房装修需要注意的部分。看似简单，但稍不注意，还有可能超出你的预算和埋下隐患，一旦自己没有把控好糟心的生活场景让你后悔到要锤人。针对这些 【李拾郎 无毒快装】推出了出租房装修全包业务。
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张文宏主任说自己一路被人欺负过来，理解什么叫被人欺负，被欺负惯了，更懂得怎么善待他人。
那【李拾郎】 则是因为多年前初来南京，种种租房经历让我知道竟然还有那么多出租房破烂不堪，环保和美观度极差，所以创立 简装平台，致力于解决房东毛坯房闲置问题，以及让租客住上物美价廉和环保的出租房，在租客需求和房东收益之间寻找一个平衡点，让房东坐收房租
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有装修过房子的业主，几乎都会有个同样的经验：
那就是装修前找装修公司报价的时候，
报价单只能看，不能用手机拍，更不能带走！
我认为这是装修行业的最大弊端，
也是业主的最大痛点之一。
换位思考，就说假如我们今天要买件衣服，
一般人都要货比三家才出手。
更何况是花钱装修少则几万，
多则几十万、几百万的房子，
让业主仔细、透明的了解价格，
我觉得是尊重人性的基本做法，
也是作为一个普通消费者最合理的要求！
所以在做出租房装修的第一天起，
我就决定我们的套餐明细公开透明，
可以让业主带走，也欢迎拿回去货比三家，
比三十家都没有问题~
我们敢于选择公开透明，
这首先是一种自信，更是一种坦荡。
我们鼓励业主比价，
并且最好是在用同样材料的情况下去比，
这样才比得明明白白~
比完价格，回过头来还可以比工艺质量，
比工人态度，比工地管理，比售后...
能比的都可以拿来比较一番！
李拾郎 无毒快装的价格表面上和小型装修公司差不多，但是工程出来的结果，却是大不一样。
（李拾郎 无毒快装 2020年4月22日23：41）
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