“永哥，最近××楼盘新推出了一个小公寓，根据你多年的购买住房和门面的经验，这个小公寓有没有投资的价值啊？”
“来，把具体情况说一下。”
“嗯，大概三、四十万一套，只有四十几平方，有三种类型，一种是毛坯，不带租约，最便宜；一种是精装，也不带租约，第二贵；一种是精装，带租约的，最贵，签约的是酒店，约期十五年每月租金大概2000元，三年涨幅5%。”
“地理位置如何？”
“靠近地铁口，位置还是不错的。”
“嗯，这样的小公寓一般是商住两用的，产权只有40年，水电费、物业费比住宅要高，而且好像还不能落户，不能用公积金吧。以上都是缺点。优点的话，如果公寓是靠近地铁口，可能比较容易出租，而且比起住宅，公寓的总价也不算太高。”
“你觉得投资风险大不大？”
“风险肯定还是有的，毕竟这个属于商业投资，但如果要买就买带租约的，这样比较省心，收益也比较稳定，缺点就是十几年的租金涨幅不会太大，对收益率可能有影响，还有就是租约到期了应该怎么办？或者租约没到期，对方毁约了又怎么办？最大的风险就是如果你急需用钱了，这个公寓好不好转让套现？”
听了永哥一席话，侃侃原本已下定的购买小公寓的80%决心，一下子动摇到只剩40%了。
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