买房还是等？房贷利率飙升多家银行停止房贷

        买房还是等？房贷利率飙升多家银行停止房贷

        2017.6.12中商创服

        上周末消息，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

         近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。有检测报告显示，35个城市等候套房房贷平均利率中，最低的为大连：4.43%，最的高为石家庄4.99%沈阳首套房房贷平均利率为4.30%。

        此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出来市场变化趋势。

        与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的有12家，较上月减少30家，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家。但在政策框架内，不会出现大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。

        买房要贷款怎么办？要么贵、要么等

        除了贷款利率上涨外，银行放款时间也比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”还有一家银行内部人士表示，从监管和经营等多方面因素考虑，他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。

        现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。

        接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。

       分析师:不会出现过大面积停贷

       对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

        目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

        现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

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