70后
文艺青年
总觉得他是90后
永远散发着青春的气息
他是段王爷
不是金庸里面的段王爷
但他比金庸的段王爷还要帅
如何开一家小小的民宿
我所探讨的民宿话题，皆为乡村精品民宿。
曾经，我有一段做老师的经历。那是一段非常美好的日子，无忧无虑。但漫长的人生，最让我嵌入灵魂的，还是自己开的小民宿。
从早些年，自己一点点微薄的收入投资朋友的青旅，到五年前自己全职亲自开出第一家民宿，至今约有十年。十年里，对于民宿的的情感，已无法用语言表达。我想，如果一定要用表达我与民宿之间的关系，我想，那应该是宿命的。
自第一家青芝坞里民宿“蓝莲花开”开业，持续一年半住宿率达到95%之后，在西湖边青芝坞连续又开出两家。小店里鲜花，草木，客人，都是充盈和饱满的。合理的投资，适中的回报，让我不安静的心，在上海朱家角古镇开了一家，在临安太湖源开了一家，在莫干山顶开了一家，在安吉竹林中开了一家。每一家，有书，有音乐，有故事。于是，我就写了一本关于民宿故事的书：《把人生一部分时间留给陌生人》。
这样一路开下来，在抵头用心做事，不闻不问人世间所谓“民宿竞争”、“民宿冷热”、“民宿风险”、“民宿失真”的话题下，安静而美好的活着。
两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书，是我对民宿之外的声音的感悟。
那么，如何去开一家小小的民宿，做到相当合理回报，又能情怀入生活呢？
曹操一次去攻打高丽（今天的韩国），带领百万大军在路上，看到路边风景犹好，突然诗兴而起，下得马来，立即开始写诗。一首《短歌行》，至今仍是文学上不可缺少的好诗句。
我想，开民宿者，大概如曹操一样，上马能打仗，下马能写诗。那句“上马横槊下马诗”，是最好的引证。
民宿里有诗，有情怀，也要有合理的回报。
民宿选址：背有山，前有水，视野要好。
民宿设计：一定要有自己的喜爱在里面。比如你喜欢茶，至少接待处的客厅，就是茶文化的空间；你喜欢画画，接待处的客厅，就是一个画廊；如果你喜欢咖啡，那么客人第一个空间，就是咖啡厅；
以此类推。
民宿装修：自己喜欢什么，就淘什么来，嵌入到你喜欢的任一个角落。
民宿管理：有限服务，早上8点或9点，到晚上9点，其他时间可以没有员工，给客人自由出入。
民宿营销：OTA是不能缺少的，但自媒体的宣传，无论是别人的，还是自己的，都是需要的。把自己的特长发挥到极致，客人应该会回馈给你满足。当然前提是：你自己喜欢。
民宿的越界：寻找与民宿气质相近的产品。比如民宿与咖啡，民宿与字画，民宿与茶，民宿与个体自创小物品，民宿与小书店。全租经营，非常不错的方式。
民宿早餐：简约，营养，粗粮为主，最好有地方特色。
民宿服务：随和，轻松，有服务意识，但不需要严谨。
民宿办证：浙江为类，3000平方以下，可以简易审批。办不了证的房子，建议不要做，一切靠关系做出来的产品，自己都累。也建议办营业执照时，申办个体工商户。
民宿活动：一个月，或半个月，办一次民歌谣晚会，或读书会，或相亲会。当然，就算是相亲会，也是娱乐性的。
民宿客评：民宿一般都是躲在一个村落，或一个街角，这样的小店的客人，之前基本来自互联网，所以网评非常非常重要。
装修投入：建议平均来计算，每个房间10万左右。比如你的民宿有10个房间，估计投入为100万。 这样的计算有很多科学依据，这里不一一展开，期待下一次分享。经营得正常，也会有一个合理的回报。
像这样的话题，如果要细细的分享到全部，估计需要5天时间。
所以，这里只是简要提出概念。
做一家小小的民宿，
有诗，有梦想，
还有合理的回报。
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