转眼八月已经走过了三分之一的时间，计划在八月里完成第二轮的复习，总计106章每天要复习四章节，10天的时间按计划要复习完40章，昨天算了一下，总计是复习了30章，完成计划的75%，为什么没有完成计划呢？一个原因是时间不够，又不愿熬夜打疲劳战，第二个原因是内容太多，每一章节内容复习一遍，再做一遍习题，这样每一章没有二小时解决不了问题，遇到难点章节，花的时间会更多。所以这也是一个动态的管理过程，遇到简单的章节，就可快速通过，赶上进度。不论进度如何，学懂理解透，会运用才是目的。
学习最大的困难是遗忘，解决这个问题没有好办法，只能是重复。在有效的时间里反复复习，才能在大脑里根生地固。所以从今天开始，跑步的时候就回忆昨天学了些什么？能回忆出来的，基本上是记住了，回忆不出来的，当天再复习一下。然后把回忆的内容输入电脑，相当于又总结了一遍，同时又训练了打字的熟练程度，因为考试是机考。
昨天会计复习完了第6章投资性房地产，什么叫“投资性房地产”呢？这是它的概念，是用来出租或持有增值转让的资产，包括出租的土地使用权、建筑物等，从什么时间开始算作是投资性房地产呢？一般是董事会决议出租或租赁开始日，初始计量分为成本模式和公允价值模式，有不同的会计科目，转换属会计政策变更，差额计入留存收益。后续计量就是租金、维修、扩建等成本收入的结转，成本模式下折旧分摊如何计算，测试是否减值。重要点是投资性房地产的转换和处置，什么叫转换呢？就是原来是固定资产、无形资产转换为投资性房地产，或者再反方向转回来。成本模式和公允价值模式计量会产生差额，这个差额如何处理？这是重点，记忆方法是非投资性房地产转为公允价值模式赚钱了，差额计入“其他综合收益”，其他都计入“公允价值变动损益”。
处置就是把投资性房地产转让，收钱计入“银行存款”，增加“其他业务收入“，按税法计入“应交增值税销项税”，成本计入“其他业务成本”，同时结转投资性房地产各科目余额。这是第六章讲的主要内容。习题做了三道计算题，都是写会计分录的，容易错误的地方是折旧和摊销，在计算摊销起止时间以及使用年限调整时，常常忽略了细节。在成本模式转为公允价值模式后续计量时，会产生会计和税法不一致的情况，这时要考虑递延所得税的影响。基本上错误都是细节问题，会计分录科目体系没有出错。
财管复习了第五章《投资项目资本预算》，什么意思呢？就是投资一个项目，这个项目的投资回报与资本成本比较，看是否值得投资。这章首先是讲投资项目的类型和评价程序，类型就是新建固定资产、更新生产设备、研发项目等，评价程序就是“提方案、估流量、算指标、比标准、测敏感”。第二是讲评价方法，最重要的方法是净现值法，他的原理就是把未来的现金流折现到现在，与预计投资的金额比较，大于0可以投资，小于0，不能投资。其他方法还有内含报酬率法、回收期法、会计报酬率法。重要和难点是第三个问题，现金流量的估计，它的原理就是把初始现金流、寿命期内现金流、寿命末处置现金流计算出来后按一定的折现率折算到当前，与初始现金流比较大小，得出不同投资方案的优劣，现金流的概念非常复杂，要理解透，才能记得住。
例如：营业现金毛流量=营业收入-付现营业成本-所得税
=税后经营净利润+折旧
=营业收入*（1-所得税率）+付现成本*（1-所得税率）+折旧*所得税率。
这个公式如何理解呢？会推导吗？
前面的方法都涉及到一个重要的参数，就是折现率的估计，什么是折现率呢？就是如果当前的100万存入银行，年利率是10%，10年后按复利计算是259.37万元，那10后的259.37万按10%折算到现在就是100万元，这个10%就叫折现率。计算折现率有两种方法：加权平均成本法和可比公司法，可比公司法是重点，它的原理是找一家和目标公司风险类似的上市公司，把它的权益贝塔去掉财务杠杆得到上市公司的资产贝塔，再加载目标公司的财务杠杆，得到目标公司的权益贝塔，再用资本资产定价模型计算出股东权益成本，有了税后债务成本和股东成本以及它们的资本结构占比，就可计算出加权平均成本，这就是估计的折现率。
税法复习了第六章《城建税法和烟叶税法》，是讲了二个税二个费，分别是城市建设税、教育附加、地方教育附加、烟叶税。重点内容是应纳税计税依据、税率和优惠政策，难度在于前面学过的增值税、消费税的计算，税率区分市区和县城，一个城建税税率是7%，一个是5%，教育附加费率是3%，地方是2%。优惠政策是进口不征出口增，随两税增减但不退。
审计复习了第12章货币资金的审计程序，围绕收款、付款、余额展开，重点是银行余额调节表和监盘库存现金，属于比较简单的章节，很快就复习完了，做了习题，简答题对错的判断还好，但理由答得不规范。
以上是对昨天复习知识的回顾，时间用的太长了一点，以后要简单回顾，只到章节的知识点即可，不宜展开，有点类似知识导图的记忆，好处是站在全局来看问题，可以看到知识的相互联系，希望这样的尝试能帮助自己记住复习的内容，做到心中有数。
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