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小张有一套自己的房子租给了承租人小李，后来，因为小张的手里资金紧张，所以在没有通知承租人小李的情况下，就把房子卖给了第三人。没想到，第二天小张就摊上事儿了。承租人小李就找到了自己，说依照法律规定，要让小张赔钱。

这就是小张最近的遭遇。他很不理解，为什么我卖的自己的房子，结果承租人小李却说我要赔钱给他，这到底怎么一回事儿？下面廖律师就和大家来说说卖房子的事儿。

为什么承租人小李要索赔？

我国法律规定，承租人享有优先购买权，如果房主没有通知承租人行使优先购买权，那么，房主就侵害了承租人的权利。依照我国的法律规定，承租人可以问房主要赔偿款。

哪些情款下承租人享有优先购买权？

1.限于房屋租赁合同；

2.在房主把房租给承租人期间，如果房主签合同把房子卖了，或者是在拍卖市场去拍卖或者是如果自己的房子被抵押了，后来无钱还债，于是把自己的房子抵给他人抵债。

哪些情况下优先购买权消失？

1.如果这个房子不是一个人所有的，而是几个人共有的，那么其他共有人行使优先购买权，则其丧失该权利；

2.如果房主选择不把房子卖给他人，而是卖给自己的近亲属的，丧失权利；

3.如果房主在合理的期限内通知了承租人，问承租人，我这房子要卖了，你要不要行使优先购买权啊？但是承租人很高傲，过了15天都还没给答复的，丧失优先购买权；

4.如果房主把房子卖给了第三人，但是第三人并不知道，哦，原来这个房子是被租出去的，同时过户的手续已经履行完毕了，这时候，权利丧失。

优先购买权包含哪些内容？

1.如果房主选择把房子在市场上卖掉，那么应该在卖之前的合理期限内通知承租人，如果是拍卖的话，那么在5天之前通知承租人；

2.不是说承租人说我要买，那么承租人一定会优先的。承租人必须在与其他人同等的条件下才能够享有优先购买的权利。比如，承租人选择一次性支付房款，而其他人选择分期付款。

如果侵犯了优先购买权，承租人怎么救济自己的权利？

1.如果第三人不知道承租人的存在，而且房子已经过了户，那么只有找之前的房主要求他承担损害赔偿责任；

2.如果第三人明明知道房子有人在租着呢，但是依旧把房子买下来，还过了户，那么，法律认为这个有限购买的权利现在承租人依旧有；

3.如果没有过户，不管第三人知不知道，承租人都还有优先购买权。

所以，有房的各位，如果把自己的房子租出去了，那么大家要卖房子的时候，千万记得要问一问租户，要不要买这个房子。

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