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文丨壹哥

打开这篇文章的人，你也太想一夜暴富了吧！

为什么有人说2020年很适合发财？

因为货币增发。

可你知道这里有多大的一个坑嘛？

咱就套用一个最简单的相关关系：凭啥别人失业、降薪、断供，你却扶摇直上成为人生赢家？

就因为有人告诉你，你的房子升值了，买的股票涨了，债券收益也还不错？

可是房子能换成钱吗？

股票里那些数字，跟你每个月的花销有直接关系吗！

01丨货币增发与通货膨胀

先看一个概念：M2。

不用看图。

壹哥告诉你：M2，就是全社会所有人的所有活动钱，加上所有形式的存款。

国家增发的就是这个东西，也有人管它叫“准货币”——就是赵丽蓉演的“梅利西斯”和“麻辣鸡丝”的区别。

明眼人都看出来了，从今年3月起，M2增速超快，到8月已经达到212.55万亿。

货币是交易媒介，货币的多少与物价正相关。

只要银行多印钱，每一个市场主体的财富都会增多，这是一种普遍现象；如果货物价格不提高，作为媒介的钱币就失去了意义，也就贬值了，持续下去就会形成通货膨胀。

通货膨胀是货币增发的另一面，是在拉动经济的同时，必然存在的风险。

一旦发生通胀，中产阶级会感受到资产升级——房价飙升，股票、债券均有一定幅度的上涨——但是对于没有投资性房产及其他理财方式的无产阶级来说，生活成本就迅速提升，社会的稳定性就变得岌岌可危。

2013年，中国的M2是100万亿，到了2020年，这个数值增长为200余万亿。

15%的增速，让M2在7年中猛翻一倍。

数据显示，2019年，全国的60个主要城市存款增量达14.05万亿，占全国21.36万亿的65.79%。

我们来看M2与M1（流动资金及活期存款总额）的关系：

每当红线在蓝线上方（M1>M2），市场流动资金充沛，百姓倾向于消费和投资，资本表现力最强的楼市会迎来房价大涨，国家会进行楼市调控，防止资金过度流向楼市从而限制消费市场的发展；

相反的，如果M1<M2，市场紧缩趋势会引导消费主体将资本锁进保险柜，楼市的稀缺性降低，价格下跌出现萧条，紧接而来的就是搞建设拉动内需。

2020年，M2增发对生活的影响肉眼可见，拉动内需成为国家经济的重中之重——内循环。

02丨货币增发对楼市的影响

从国内的二手房市场来看，房产因为本身自带的不动产属性，倾向于有价无市。

在国内的中产阶级群体中，大部分生活在一、二线城市的居民，就是靠股市牛市和房价飞涨实现的阶级跃迁。

最近几年里，他们的想法多是改善生活，通过购买豪宅产品实现生活水平从资本层面向实际水平的转变。

2019年北京总价千万以上的豪宅共成交2796套，同比2018年上涨12.42%；成交金额470.67亿元，同比上涨18.11%。

北上广深的房地产市场均有两极分化发生，买房人群大量集中在小户型或大豪宅产品。

然而经过了前两年楼市向豪宅产品的进军，今年的消费者对平层、复式、别墅等豪宅产品的需求有了明显的转变，一方面来自于市场的成熟度，另一方面与消费者需求日趋明确有关。

03丨豪宅需求的微妙变化

首先，今年豪宅产品，从设计本身到购买人群的集中化，都体现出向着核心要素靠拢的趋势。

开发商在产品设计建造之外更加注重周边环境的打造，消费者也把眼光着眼于居住环境的改善，而不是一味追求豪华和热闹。

从设计的角度看，豪宅产品进入新的迭代期，个性化和独特性被提上日程，除了欧式、法式别墅，中式大院和具有豪车理念的玻璃幕墙都成为豪宅设计中必不可少的重要元素。

另外随着房地产市场向着日益饱和的方向发展，近几年开发商为了降低融资风险，加快资金流动、减少负债，将开发周期缩减到极致，很大程度上影响了产品质量和消费者的购买体验，这让购买豪宅产品的消费者更加倾向于购买“所见即所得”的现房，在周边环境和室内装修设计方面提升了对开发企业的要求，使市场走向更加成熟和稳健。

看了上面的分析，不知道你有没有一种被抛弃的感觉。

是的，壹哥一直站在中产阶级的角度来谈论货币和房地产。

不过壹哥和你一样，也只是个平凡的穷人。

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