增加被动收入，增加非劳动性收入是提升家庭总收入的一个重要组成部分，也是我常常思考的内容，今天和大家分享一些创收的小心得，主要针对有日常的工作，没有太多的空闲时间打理，但是希望增加家庭收入、优化家庭收入结构的朋友们。作者本人是比较稳健型的投资者，对于风险比较大的项目有一定的回避。
1、 房地产的租金收入。
房地产的租金收入可以作为一个稳定的现金流收入来源，是一种不错的被动收入类型。房地产一般常见的购买类型有住宅、商住楼、商铺、车库等等。购置前，一定要做好相应的规划和了解，包括置产之后如何出租，租售比等。一般来说，能达到5-6%的租售比都是不错的收益项目，也是本人比较喜欢长期持有的投资类型。
投资房地产也有一些陷进，比如那种高回报率的返租项目，一般开发商承诺的回报率如10%-12%，这个在长期来看，是肯定无法达到的，只有两种可能一种是诈骗、一种是降租，恰好这两种情况我都有朋友遇到了。一个是开发商重复销售房产，一个产权多次销售，涉嫌诈骗，友人维权无果。另一个友人是购买了这类高返租的酒店公寓，无法达到这个回报率，业主集体与开发商打官司的情况。
另外最好不要购买由很多小业主组成的大体量商业项目，因为业主众多，无法达成一致，很容易在经营的环节中，就是否涨价、是否更换管理公司等产生矛盾，而且现在国内多个城市的商业地产都属于亏损状态，大家一定要注意。
由于现在国内房价的泡沫问题，很多低于3%回报率的住宅，也不算很好的投资渠道，当然，如果是采用高杠杆赌升值的投机行为不在此列。如果操作得好，很多高杠杆的住宅回报率非常非常高，但是在国内目前的房产泡沫构成下和日本的前车之鉴下，大家要考虑自身的抗风险能力和是否有自住需求等，不做为推荐。
目前回报率略高的我认为有两类，一类是可以挂公司的LOFT写字楼项目，此类商业地产可以作为小公司的创业地，也可以作为一些小型服务如钢琴培训、英语培训、舞蹈教室等等，尤其推荐周边商业地产比较少的住宅区域。
还有一类是可以做餐饮的小区底商。就我所知的行情，尤其以改善性小区和刚需小区门口附近的小区底商为佳，底商为独立产权，业主的选择权比较大，而且底商附近人流量比较稳定，租金收益维持在5%左右的情况很稳定，如果买得好，收益可以在6-7%左右。
优点：长期可持续的回报，占用精力比较少
缺点：先期投资大，对投资的判断要求高
2、一些证书
当然这个是灰色地带的一种收入，比如一级建造师、暖通工程师，这些证书由于市场需要，在考取证书之后，可以挂靠到一些单位之中，获取收益。证书的难度大小不等，因此价格也不同。
此类收入适合学霸。除了考试的过程，后期不会占用更多的时间与精力。
还有一种就是持有会计证、心理咨询师证等专业证书的朋友，可以利用自己的专业能力，在工余时间兼职做账、兼职心理咨询等。
优点：除了考试过程，后期不会占用太多时间
缺点：属于灰色地带，随时可能取消
3、专业能力
这类收入适合一些有自身专长的朋友。比如喜欢照相的朋友，有兼职帮人拍片。会做PS的朋友，可以兼职做一些设计，有同学就兼职帮忙做广告、做网站的宣传画等。另外还有游戏公司美工的朋友设计动画形象，获得版权费。笔者自己也有兼职进行一些写作，在公司的杂志等获得稿费等。学美术的朋友可以去当老师教课等等。
挖掘自己的专长，适当地发展一些专业能力，提升自己的专业水准，积累一些相关的人脉资源，都可以作为一种稳定的收入来源。
优点：与专业、兴趣相结合，对自己有一定的增长
缺点：占用一定的时间，不能兼职太多，影响自身的生活。
4、投资股票、基金、黄金等
投资作为一种途径，也是可以选择的一条道路，但是投资需要专业扎实的基本功底和良好的心理素质，对自身的要求，也不低。周围通过股票、黄金等致富的人凤毛麟角，比例不超过5%，而且都是纯粹的金融科班出身。
因为，我个人觉得最合适普通人的还是基金定投，可以根据自己的风险偏号情况和收入情况，适当地开展定投，且目标不要定得过于高远，建议以接地气的心态面对金融投资。
蚂蚁聚宝等平台，使用起来也比较方便，简洁。如果有一定的闲钱，可以试着投投，但是一定要端正心态，切不可盲目、赌徒心态。另外余额宝这些货币基金也建议购买的，作为零钱的一个去处，苍蝇蚊子都是肉。
优点：有获取高额利润空间的可能，很多神话就此诞生
缺点：需要对投资进行长期的坚持与学习，风险也比较大
5、做一些小买卖
如果自身有一些资源，完全可以利用工余时间做一些小买卖，比如开淘宝店、开微商店、开洋葱店等。做此类买卖我觉得比较适合女生，自己爱好化妆品的、衣服、奢侈品等的，因为了解或者有打扮的心得，往往操作起来更有说服力。
一般来说，中等水平的话，一个月赚1千元以上还是可行的。
优点：难度不是很大
缺点：需要压货资金，经营起来也需要一定的时间
6、利用现有的资源，开创一些生意
这个要结合自己现有的资源，和工作和周围的圈子相结合。使用一些别人没有但是自己拥有的一些资源。
比如朋友A在一个农业投资公司，他们利用现有的一些渠道资源也开设了一个猕猴桃的种植基地，从选种育苗到土地的租赁，到后期的销售，都有一些现成的资源，对于哪些环境容易出问题，也比较清楚，这样自己经营起来，也比较顺畅。
朋友B，也是多面开花的好例子，他们自己在代理一个蛋糕品牌的网上代理的同时，B工作在通讯公司，将一些数据卡、号卡等也放到淘宝等渠道进行销售，他自己对于资费、号卡资源等驾轻就熟，经营环节也比较流畅。另外利用网店的平台做POS刷卡机的销售，并最终选择此项成为创业的方向，还做得很成功。
朋友C则是因为家中小房子很多，就自己装修并且进行出租成为民宿和商务办公场所等，自己挂到AIRBNB和小猪等平台，如果是商务集中区或者旅游热门区域，自己又比较有空余的时间，房源比较多，那么自己做民宿也不失为一种方案。
朋友D是农村人，但是因为是农村里第一个大学生，而且父母在家乡很受尊敬，他就通过妈妈搜集家乡的跑山鸡挂到网上销售，他自己并不养殖，主要是完成销售渠道，生意还是相当兴隆。
朋友E是酒类代理公司的员工，对于红酒、进出口清关等内容比较熟悉，所以也兼做酒标、海淘、红酒销售等方面的工作。既提升了自己的工作能力，又能为自己的生意做好经营。
优点：了解一些细节的流程，可以掌控全局，对于利润率、收益等比较清晰
缺点：可能部分影响公司，如果公司知晓了可能干涉，另外对投入和时间的要求也比较高
综上所述，是笔者最近观察到的各种赚钱方式，欢迎大家补充、分享。谢谢！
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